München - Isarvorstadt / Nähe Goetheplatz
Referenzobjekt

Moderne, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Süd-Loggia

Baujahr:
2015
Wohnfläche:
ca. 95 m2
Nutzfläche:
ca. 98 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3962
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Zentral, pulsierend, kreativ: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere die Straßen um den Goetheplatz begeistern durch die bunte Mischung aus Geschäften, Szene-Lokalen und Clubs. Auch das angrenzende Schlachthof- und das benachbarte Glockenbachviertel sind ein Magnet für Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.

Direkt vor der Haustür liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Banken und Kinos. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten zum Sendlinger Tor und an die nahegelegene Isar, die mit den renaturierten Isarauen zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Auch der Viktualienmarkt und der Marienplatz sind schnell erreichbar, ebenso die Theresienwiese und der Hauptbahnhof.

Im nahen Umkreis steht eine vielfältige Auswahl an Kinder-betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung (u.a. ein Montessori-Kindergarten und weitere städtische wie private Einrichtungen). Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Goetheplatz" (U3, U6) ist nur wenige Schritte entfernt.

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit insgesamt nur neun Parteien. Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien, dynamische Hell-Dunkel-Kontraste. Lichterfüllter Mittelpunkt dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern nach Süden in den ruhigen Innenhof. Ein besonderes Highlight ist die anschließende, herrlich geschützte Süd-Loggia. Zwei weitere sehr attraktive Zimmer ergänzen das Raumangebot. Diese Wohnung verfügt neben dem Hauswirtschaftsraum über einen zusätzlichen kleinen Raum, der sich ideal als Ankleide ausstatten lässt. Das Gäste-WC ist analog zum Bad gestaltet. Ein Lift sowie ein PKW-Stellplatz sind vorhanden.

Ausstattung

  • Attraktives, helles Treppenhaus, ausgestattet mit Naturstein "Diamond Fall"
  • Böden aus geräuchertem Eichen-Stäbchenparkett mit dunklen Sockelleisten
  • Überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu 2,70 Metern
  • Extrahohe Innentürmaße (ca. 2,20 Meter)
  • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit schallisolierender 3-fach-Verglasung und innenliegenden, elektrisch bedienbaren Jalousien
  • Video-Gegensprechanlage mit Display neben der Wohnungstür und im Bad
  • Modernes Beleuchtungssystem in Eingang, Küche und Bad
  • Hochwertige Designer-Einbauküche mit weißen Fronten und Arbeitsplatte aus Naturstein, Geräte von Siemens
  • Vorinstallierter Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
  • Sanitärobjekte und Badunterschränke von Villeroy & Boch, Armaturen von Axor
  • Fußbodenheizung im Bad
  • Vorinstallierte Netzwerkverkabelung
  • Loggia mit Aussenbeleuchtung
  • Gäste-WC
  • Ablöse für die Einbauten in den Abstellräumen beträgt € 1.000 (optional)
  • Kellerabteil

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
03.11.2015
Baujahr des Gebäudes:
2015
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
39.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

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