Maximale Flexibilität in sehr begehrter, zentraler Lage: Privat-/Bürohaus im Villenstil
Die gesuchte, noble Lage nahe dem Rondell Neuwittelsbach, eine zeitlos-elegante Architektur und ein äußerst flexibel nutzbares Raumkonzept prägen dieses sehr gepflegte Objekt. Die durchdacht gegliederten Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 265 m² und drei Geschosse. Es stehen bis zu sieben Zimmer zur Verfügung. Hinzu kommt ein teils taghell belichtetes Souterrain, das ebenfalls interessante Möglichkeiten eröffnet.
Das Souterrain, Erd- und Obergeschoss können ganz nach persönlichem Bedarf gewerblich als Büroflächen oder aber als Privaträume genutzt werden; das Dachgeschoss ist als sehr attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia gestaltet. So ergibt sich ganz nach beruflicher bzw. familiärer Situation eine Vielzahl von Optionen, beispielsweise die Mit-Nutzung durch ältere Kinder oder Eltern, durch Gäste, Haus-/Pflegepersonal oder als Büro; auch eine teilweise oder die vollständige Vermietung der drei Einheiten ist denkbar.
Ebenso vorstellbar ist die Zusammenführung sämtlicher Räumlichkeiten zu einer großzügigen Einfamilien-Villa in bester Nymphenburger Lage. Hinter dem Haus erstreckt sich ein quasi uneinsehbarer Privatgarten. Zu diesem Objekt gehören drei nebeneinanderliegende Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
- Objekt
- HS 1657
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1992
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 396 m²
- Wohnfläche
- ca. 265 m²
- Nutzfläche
- ca. 354 m²
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Einliegerwohnung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 8
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Allgemein
- Massiv-Ziegelbauweise
- Verglaster Eingangsbereich
- Granit-Treppenhaus mit Glasbrüstung und bündig eingelassenem Teppichläufer
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Weiße Innentüren
- Drei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit direktem Hauszugang, nebeneinanderliegend, Gesamtbreite ca. 7,30 m, Länge ca. 5,90 m, Durchfahrtshöhe ca. 2,10 m
- Sicherheitssystem mit Alarmanlage und Zugangscode auf jedem Stockwerk
- Video-Gegensprechanlage
Erdgeschoss
- Granitfliesen im Empfangsbereich
- Eichen-Stabparkett in den drei Zimmern
- Fußbodenheizung in der gesamten Einheit, separat regulierbar über Raumthermostate
- WC mit Fenster, weiß gefliest
- Rezeptionstresen und Schrankeinbauten im Empfangsbereich
- Deckenspots im Empfangsbereich und einem der Räume
Obergeschoss
- Eichen-Stabparkett in der Diele und den Räumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Einheit, separat regulierbar über Raumthermostate
- WC mit Fenster, weiß gefliest
- Einbauküche und weißen Fronten, ausgestattet mit zweiflammigem Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Spüle
- Deckenspots im größten Zimmer
- Dachterrasse und Westbalkon
Dachgeschoss
- Eichen-Stabparkett in der Diele und den Räumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Einheit, separat regulierbar über Raumthermostate
- Duschbad mit Fenster, hell gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Einbauküche und weißen Fronten, ausgestattet mit zweiflammigem Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Spüle
- Deckenspots im größten Zimmer
- West-Loggia
Untergeschoss
- Eichen-Stabparkett in zwei abgeböschten Räumen
- Teils Fußbodenheizung
- WC mit Fenster, weiß gefliest
- Küchenzeile im Personalraum, ausgestattet mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle
- Einbauschrank im Personalraum
Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität, anspruchsvollem Publikum und familienfreundlicher Infrastruktur. Stattliche Anwesen, große Gärten und gewachsene Nachbarschaften prägen dieses gepflegte Umfeld mit historischem Flair.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Nymphenburger Lage, in einer reinen Anwohnerstraße (Tempo 30) und nur wenige Gehminuten entfernt vom idyllischen Schlosskanal, dem Rondell Neuwittelsbach und dem Romanplatz. Dort stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Wein- und eine Buchhandlung, Apotheken und eine Reinigung zur Verfügung. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen und dem Schlosskanal sorgt für ein besonderes Lebensgefühl und einen außergewöhnlichen Erholungswert. Sportvereine, ein Tennisclub, das Dante-Freibad, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für die ganze Familie.
Nymphenburg ist bekannt für seine ausgezeichneten (auch bilingualen) Kitas und Schulen aller Sparten. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee, die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) sind schnell erreichbar. Der Roman- und der Rotkreuzplatz sorgen für eine ideale Anbindung an den ÖPNV. Die nahe S-Bahn „Laim“ bietet eine direkte Flughafenverbindung.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 09.08.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 154,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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