Altbau-Stadtvilla von 1902 auf großem, sonnigem Grundstück zur Modernisierung
Als denkmalgeschütztes Eckhaus eines historischen Dreispänners entfaltet dieses Objekt eine besondere Präsenz. Entstanden im Jahr 1902 nach einem Entwurf der Gebrüder Rank, begeistert das Stadthaus mit Deckenhöhen bis 3,15 Meter und original erhaltenen Details wie Fischgrätparkett, Dielenböden, Jugendstil-Türen und einem historischen Treppenhaus. Die Gebrüder Rank gründeten 1899 eine bis heute existierende Bauunternehmung und schufen bedeutende, stadtbildprägende Bauten, darunter das Deutsche Theater, den Südflügel des Deutschen Museums und das Bamberger Haus im Luitpoldpark.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und ca. 179 m². Es stehen bis zu acht Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der noch nicht ausgebaute Dachspitz bietet Stauraum und interessantes Potenzial. Im baujahrestypischen Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein sonniger, idyllisch eingewachsener Garten. Eine Garage mit zwei Stellplätzen komplettiert dieses äußerst reizvolle, historische Stadthaus im Herzen der Villenkolonie nahe der Schlossparkmauer.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lässt sich das denkmalgeschützte Objekt revitalisieren und zu einem ebenso geräumigen wie repräsentativen Familiendomizil im schönsten Nymphenburg ausbauen.
- Objekt
- HS 1918
- Objektart
- Reihenendhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1902
- Modernisierung
- 1980
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Grundstück
- 625 m²
- Wohnfläche
- ca. 179 m²
- Nutzfläche
- ca. 318 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 2.690.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Fischgrätparkett historisch im Hochparterre
- Dielenböden historisch im Obergeschoss
- Innentüren historisch mit schönen Türstöcken
- Kassetten-Flügeltür historisch im Hochparterre
- Holztreppenhaus historisch
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC im Obergeschoss; Warmwasserbereitung per Elektroboiler
- Duschbad im Dachgeschoss
- Rollläden manuell im Hochparterre und im Obergeschoss
- Beheizung mittels Gas- und Nachtspeicheröfen
- Garage extralang mit zwei Stellplätzen und Gartenzugang
In privilegierter, sehr ruhiger Lage, unweit der historischen Schlossmauer, präsentiert sich diese denkmalgeschützte Stadtvilla. Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen ausgedehnten Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Repräsentative Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild des Viertels. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Bank und Ärzte). Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: In Laufnähe bietet der ESV auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Ebenfalls ganz in der Nähe gibt es ein Yoga- und Tanzstudio.
Im Viertel stehen neben städtischen auch exzellente private Kitas zur Auswahl (Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee ist auf ruhigen Nebenstraßen bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger Schulen und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind auch ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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