Mit viel Potenzial in sehr begehrter Gerner Bestlage: Geräumige Haushälfte von 1935

Eingebettet in die historische Villenkolonie Gern, präsentiert sich diese Haushälfte in absolut begehrter, familienfreundlicher Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Altbau aus dem Jahr 1935 begeistert durch sein großes, äußerst flexibel nutzbares Raumangebot von insgesamt sieben Zimmern, die sonnige Südausrichtung und den idyllisch eingewachsenen Garten.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 216 m² und drei Wohnetagen. Hinzu kommt ein noch nicht wohnlich ausgebauter Dachspeicher. Im Untergeschoss stehen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Straßenabgewandt und mit optimaler Südausrichtung schließen sich an das Haus zwei Sonnenterrassen und ein zauberhafter Garten an. Mit der privilegierten Lage nur wenige Schritte vom Schlosskanal entfernt, der attraktiven Wohnfläche und den vielfältigen Gestaltungsoptionen stellt dieses Objekt eine der immer seltener werdenden Möglichkeiten dar, im ebenso noblen wie begehrten Nymphenburg-Gern individuelles Wohnen zu realisieren. In den vergangenen Jahren fanden Instandhaltungen und Renovierungen statt. 2021 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Das Haus war bis vor Kurzem vermietet und befindet sich in einem prinzipiell bezugsbereiten Zustand. Im Rahmen weiterer Modernisierungsmaßnahmen kann ein großzügiges Familiendomizil mit maximalem Komfort und repräsentativer Ästhetik entstehen. Da kein Denkmalschutz besteht, lässt sich die Villenhälfte sowohl historisch als auch modern interpretieren.