Maximale Flexibilität auf knapp 400 m²: Villa der Extraklasse mit Lift und Tiefgarage
Dieses Highend-Objekt begeistert durch eine Kombination aus herausragendem Stilempfinden, einer exquisiten Ausstattung und einem intelligenten Raumkonzept. Behaglichkeit und Coolness, Individualität und Familienfreundlichkeit bringt dieses Domizil auf einen Nenner. Die Ende 2022 fertiggestellte Spitzenimmobilie zeigt sich lichterfüllt, großzügig und atmet durch die mit großem Stilgespür ausgesuchten Materialien und Farbwelten unprätentiöse Extravaganz und kosmopolitisches Flair.
Der Baukörper ist überaus flexibel und durchdacht gegliedert. Aktuell umfasst er drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 377 m². So ergibt sich ganz nach persönlicher und familiärer Situation eine Vielzahl von Optionen, beispielsweise die Mit-Nutzung durch ältere Kinder oder Eltern, durch Gäste, Haus-/Pflegepersonal oder als Büro; auch eine teilweise Vermietung ist denkbar. Ebenso vorstellbar ist die Zusammenführung des Erdgeschosses und Obergeschosses zu einer großzügigen, luxuriösen Einheit. Das Dachgeschoss bildet eine weitere separate Einheit, die über das Treppenhaus zu erreichen ist.
Hinter der Villa erstreckt sich ein bezaubernder Südgarten, der an eine weitläufige, unverbaute Grünfläche grenzt. Ein überdachter Freisitz, Rasenflächen und ein Pool samt Poolhouse lassen ein stimmungsvolles Outdoor-Refugium mit höchstem Freizeitwert entstehen. Komplettiert wird diese ebenso außergewöhnliche wie faszinierende Immobilie durch eine Tiefgarage mit 5 Stellplätzen.
- Objekt
- HS 1623
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2022
- Anzahl Etagen
- 3
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 860 m²
- Wohnfläche
- ca. 377 m²
- Nutzfläche
- ca. 886 m²
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 5
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Personenaufzug über alle Geschosse, individualisierte Sonderanfertigung der Firma Riedl
- Tiefgarage mit OS-Beschichtung, 5 Stellplätzen, Vorrüstung für E-Mobilität, zusätzlich einen komfortablen Stellplatz für Fahr- und Motorräder, diversen Stromanschlüssen und funkgesteuertem Tor
- KNX-System im gesamten Haus
- Bodenbeläge: geschliffener Sichtestrich (Creafloor Design-Terrazzo) im Erdgeschoss, Eichendielen im Ober- und Dachgeschoss; putzbündige Sockelleisten im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Holzbefeuerter Kamin (Schinharl) im Wohnbereich Erdgeschoss
- Kreon-Deckenspots im gesamten Haus
- LED-Lichtbänder im gesamten Haus
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Skyframe-Schiebetür im Erdgeschoss zur Terrasse
- Zwei großzügige ferngesteuerte Markisen über die ganze Front (im DG)
- Spa-Bereich im Untergeschoss mit Whirlwanne, Dusche, separatem WC, Ruhefläche, Patio und Vorbereitung für Sauna und Kitchenette
- Zentrale Wohnraumlüftung im Erd- und Untergeschoss
- Dezentrale Lüftung in Wohnung 2 und 3
- Exklusive Einbauküche im Erdgeschoss (Zampieri, über Egetemeier Wohnkultur) mit anthrazitfarbenen grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen („Nero Assoluto“) und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (VZug), höhenverstellbarer Decken-Dunstabzug (Berbel), Geschirrspüler (Miele), Icemaker (Wessamat), XXL-Kühlschrank (Liebherr), Vakuumierer (VZug), Quooker; zusätzliche Beiküche mit taupefarbenen Einbauten, ausgestattet mit Backofen (VZug), Geschirrspüler (Miele), Tiefkühler (Siemens), Spüle
- Weitere Küchen Schreinerküchen im Ober- und Dachgeschoss, hochwertig ausgestattet mit allen Geräten
- Masterbad (Erdgeschoss), ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche einschl. beleuchteter Shampoo-Nische, Doppel-Waschtisch samt Unterschrank und Aufsatzbecken, verspiegelten Einbauten, Dusch-WC, Deckenspots, LED-Lichtbändern und Handtuchwärmer
- Kinderbad (Obergeschoss), ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche einschl. beleuchteter Shampoo-Nische, Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Deckenspots und Handtuchwärmer
- Weitere Duschbäder im Ober- und Dachgeschoss: ähnlich stylisch und hochwertig ausgestattet wie die Bäder der Haupt-Einheit
- Exquisite Schreiner-Einbauten in allen Wohnungen, insbesondere im Erdgeschoss: Caffè-Bar mit Palisander-Fronten, Marmor „Verde Alpi”, Spiegelflächen, Spüle samt Quooker und Flaschen-Kühlauszug; Schrankeinbauten mit schwarz gebeizten Eichen-Fronten, perfektem Innenleben und Ledergriffen im Eingangsbereich und in der Masterankleide, integrierte Sitzgelegenheiten mit Lederpolstern u.v.m.
- Wäscheabwurf
- LAN-Verkabelung
- Alarmanlage im Erdgeschoss, vorbereitet im Dachgeschoss
- Zugang per Chip-Key (Transponder) und Fingerprint
- Video-Gegensprechanlage
- Durchwurf-Briefkasten, große Paket-Box sowie Durchwurf-Paketkasten
- Bio-Natur-Pool, (ca. 3,5 x 10 Meter), mit Gegenstromanlage, Stufenzugang, Innenbeleuchtung und automatischer Rollabdeckung, anschließendes Sonnendeck aus Thermo-Esche
- Poolhouse mit Dusche und Starkstromanschluss für Sauna, anschließende Abstellkammer
- Automatisches Bewässerungssystem im Garten
- Beheizung über Luft-Wärmepumpe und Gas
- Optional gegen Ablöse: passgenaue neuwertige Klafs-Sauna für das Poolhaus
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner naturnahen Lage, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Die hochklassige Architekten-Villa befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen, familienfreundlichen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte, teils villenähnliche Einfamilienhäuser und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft. Unmittelbar an den Garten schließt sich eine unverbaute Grünfläche an, die ein Gefühl von Freiheit vermittelt.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. In bequemer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (jeweils Realschule und Gymnasium) sind per Rad schnell erreichbar. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße bietet Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort. Ganz in der Nähe sorgen das beliebte Restaurant „Menzingers” sowie die Traditionslokale „Alter Wirt“, „Inselmühle“ und „Weichandhof“ für gehobene Gastronomie. Der Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen bieten Erholung. Mit der nahen S-Bahn „Untermenzing“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben. Zum Münchner Flughafen gelangt man in ca. 25 Autominuten.
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