Historische Stadtvilla von 1902 mit großem Raumangebot, viel Charme und Gartenidyll
Großzügigkeit, das Flair des frühen 20. Jahrhunderts und ein flexibel nutzbares Raumangebot prägen dieses denkmalgeschützte Stadthaus, das als Teil eines Ensembles 1902/03 in einer historischen Villenkolonie unweit der Nymphenburger Schlossmauer erbaut wurde. Angelegt als imposanter Giebelbau, vermittelt dieses Objekt eine außergewöhnliche Präsenz und lässt die Nebengebäude zurücktreten.
Teils original erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren mit bildschönen Rahmen und ein beeindruckendes Holz-Treppenhaus schaffen ein äußerst einladendes, stilvolles Ambiente. Raumhöhen von mindestens drei Metern und umlaufender Deckenstuck unterstreichen das hinreißende Altbau-Flair. Die Räumlichkeiten erstrecken sich mit ca. 300 m² Fläche über vier Wohnetagen und bieten reichlich Entfaltungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Hochparterre als autarke Einliegerwohnung gestaltet. Ein Highlight ist der traumhaft eingewachsene Garten, der eine parkähnliche Atmosphäre vermittelt und Platz für einen Pool bietet.
In den Jahren 2001/02 fand in enger Absprache mit dem Amt für Denkmalschutz eine aufwendige Sanierung statt, die das Objekt in das 21. Jahrhundert überführte. Im Rahmen weitergehender Maßnahmen lässt sich die Altbau-Villa zu einem luxuriösen Domizil entwickeln.
- Objekt
- HS 1886
- Objektart
- Stadthaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1902
- Modernisierung
- 2001
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 687 m²
- Wohnfläche
- ca. 300 m²
- Nutzfläche
- ca. 437 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 4.490.000 €
- Käuferprovision
- 2,975% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Historisches Holz-Treppenhaus; wohnungsinterne Treppe im historischen Stil vom Hochparterre ins 1. Obergeschoss
- Bodenbeläge: teils historisches, teils 2002/02 verlegtes massives Eiche-Fischgrätparkett im Hochparterre, massives Eiche-Stabparkett auf der Maisonette-Ebene und im Gartenzimmer; geöltes Eiche-Dielenparkett (erneuert ca. 2023) im 1. Obergeschoss; massives Eiche-Stabparkett, dunkel geölt und gewachst, im 2. Obergeschoss (ausgenommen historische Weichholz-Dielen im Ankleidezimmer) sowie im Dachgeschoss; historischer Stampfeton im Untergeschoss
- Kaminofen im Dachgeschoss
- Einbauküche (2001/02) im Hochparterre, ausgestattet mit Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank; individuell gestaltete Küche mit 4-flammigem Gasherd im 1. Obergeschoss
- Hauptbad (2. Obergeschoss), gestaltet mit massivem Eiche-Stabparkett und Metro-Wandfliesen, ausgestattet mit historischer Klauenfuß-Badewanne, Glas-Eckdusche mit Rainshower, Duravit-Waschbecken und WC
- Bad (Einliegerwohnung 1. Obergeschoss), gestaltet mit marokkanischen Zement-Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken (Duravit), WC und Handtuchheizkörper
- Duschbad (Gartengeschoss), gestaltet mit marokkanischen Zement-Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC mit Fenster (Hochparterre), gestaltet mit marokkanischen Zement-Bodenfliesen, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
- Gäste-WC mit Fenster (1. Obergeschoss), modernisiert ca. 2023, gestaltet mit marokkanischen Zement-Bodenfliesen und Metro-Wandfliesen, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
- Kassettentüren in Weiß, größtenteils original erhalten, mit Messingbeschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast
- Gegensprechanlage auf den vier Wohnetagen
In privilegierter, sehr ruhiger Lage, unweit der historischen Schlossmauer, präsentiert sich diese denkmalgeschützte Villenhälfte. Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen ausgedehnten Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Repräsentative Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild des Viertels. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Bank und Ärzte). Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: In Laufnähe bietet der ESV auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Der fußläufig erreichbare Hirschgarten ergänzt das Freizeitangebot mit weitläufigen Grünflächen und hoher Aufenthaltsqualität. Ebenfalls gibt es ganz in der Nähe, nur wenige Minuten entfernt, ein Pilates-, Yoga- und Tanzstudio.
Im Viertel stehen neben städtischen und kirchlichen auch exzellente private Kitas zur Auswahl (Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee ist
auf ruhigen Nebenstraßen bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger Schulen und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind auch ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.