Luxuriöse Familienresidenz in stylischer Ästhetik mit Lift, Tiefgarage, Fitnessbereich und Wärmepumpe
Edle Hölzer, wertvolle Maßeinbauten, atemberaubende Glasfronten und ein meisterhafter Grundriss: Diese Highend-Villa ist die perfekte Kombination aus besonderem Stilempfinden, zeitgemäßer Repräsentanz und intelligentem Raumkonzept. Die exquisite Ausstattung wurde auf höchstem handwerklichem Niveau realisiert. Ein sichtgeschützter, herrlich eingewachsener Garten lädt zu Entspannung im Freien ein und bietet Platz für einen Pool.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 412 m². Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss mit idealer Südwest-Ausrichtung. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, jeweils mit Ankleide, sowie zwei Bäder. Im Dachgeschoss sind eine weitere Schlaf-Suite sowie ein Bürotrakt untergebracht. Weitere wohnliche Flächen befinden sich im Untergeschoss: Ein Au-pair-Zimmer mit Bad en suite und Küchenzeile sowie ein Fitnessbereich mit Saunaanschluss und Duschbad runden das Angebot ab. Ein Highlight ist die Tiefgarage, in der bis zu sechs Fahrzeuge Platz finden. Die Rampe ist beheizbar. Alle Materialien wurden mit außerordentlichem Stilgespür ausgewählt; die Maßeinbauten reflektieren höchstes Qualitätsbewusstsein und moderne Eleganz.
Ein Gaskamin, eine Poliform-Küche, ein Occhio-Lichtkonzept und exklusive Bäder mit Objekten von Antonio Lupi unterstreichen den hohen Design-Anspruch der Villa. Auch ein Belüftungssystem, Klimatisierung in den oberen Etagen, ein appgesteuertes BUS-System sowie ein Sound- und ein Sicherheitskonzept sind vorhanden. Hervorzuheben ist ein gläserner Personenaufzug, der alle vier Geschosse stufenfrei miteinander verbindet. Beheizt wird mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe.
- Objekt
- HS 1853
- Objektart
- Haus, Villa
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2020
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 837 m²
- Wohnfläche
- ca. 412 m²
- Nutzfläche
- ca. 763 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Terrassen
- 3
- Anzahl Etagen
- 4
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 9.450.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Exklusive Holz-Aluminium-Fenster Auria Shine Contura
- Modernes BUS-Smart-Home-System mit komfortabler App-Steuerung
- Elektrische Lamellen-Jalousien zur optimalen Licht- und Sichtregulierung
- Hochwertige Poliform Designküche mit Arbeitsplatte aus italienischem Carrara-Marmor
- BORA Professional Kochfeldabzugssystem
- MIELE Professional Einbaugeräte
- Quooker Heißwasser- und Filtersystem
- Massivholztüren von Simonswerk mit innenliegenden Türbändern
- Eleganter Gas-Showkamin im Wohnbereich
- Exklusives Occhio Lichtkonzept im gesamten Objekt
- Hochwertige Alarmanlage mit Kamerasystem und EHRL-Schnittstelle
- Personenaufzug in edler Edelstahlausführung
- Fischgrät-Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Luxuriöse Bäder im Antonio-Lupi-Design
- Maßgefertigte Schreiner-Einbaumöbel in verschiedenen Bereichen
- Klimatisierung im Dachgeschoss sowie im Schlafzimmer
- Integriertes Soundsystem
- Architektonisch gestaltete ovale Designertreppe mit indirekter Beleuchtung
- Tiefgarage mit beheizter Einfahrt
- Grünbeck Wasserenthärtungsanlage
- Flächendeckende Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Novelan Wärmepumpe
- Zentrale Lüftungsanlage Comfort Air Q von Zehnder
- Praktischer Wäscheabwurfschacht über mehrere Ebenen
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses exklusive Umfeld aus. Große Grundstücke mit teils herrschaftlicher Villenbebauung und prächtigem alten Baumbestand prägen das Bild.
Oberföhring verbindet Bogenhauser Eleganz mit Naturnähe und überzeugt nicht zuletzt durch seine ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur. In der näheren Umgebung stehen Kitas sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter die bilinguale private PHORMS. Die städtische Grundschule an der Oberföhringer Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, sympathische Restaurants und gemütliche Biergärten sind schnell erreichbar.
Auch der Freizeitwert dieser Lage ist hervorragend. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Isarkanal, zu den renaturierten Isarauen und in den Englischen Garten. Das Isarhochufer besitzt ein ausgedehntes Rad- und Wander-Wegenetz nach Süden und Norden und eröffnet eine Fülle von Naturerlebnissen. In Radnähe bietet eine weitläufige Sportanlage mit Tennisplätzen, Fitness-, Sauna- und Spa-Bereichen ein umfangreiches Programm für die ganze Familie. Zum MTTC Iphitos kommt man durch den Englischen Garten bequem per Rad. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Golfzentrum Riem und der Golfpark Aschheim.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.09.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 44,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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