À la française: Elegant-luxuriöse Familien-Villa mit Spa im feinsten Herzogpark
Edle Natursteine, feines Fischgrätparkett und opulente Stuckverzierungen: Diese Highend-Villa reflektiert einen Wohnstil, der einem klassischen Pariser Stadtpalais in äußerst gelungener Weise nachempfunden ist. Ein weiteres Plus ist die absolut privilegierte und zugleich idyllische Lage im Münchner Herzogpark. Repräsentanz und Familienfreundlichkeit sind hier keine Gegensätze, sondern vereinen sich zu einem Spitzenobjekt mit Wohlfühlambiente. In dieser Kombination kann die bezugsbereite Villa als Rarität bezeichnet werden.
Das beeindruckende Villenanwesen aus dem Baujahr 2009 wurde intelligent und mit außergewöhnlichem Stilempfinden geplant. Großzügige Repräsentationsräume, luxuriöse Schlafsuiten, eine edle Küche und ein privater Spa- und Fitnessbereich machen dieses Villenanwesen im feinsten Herzogpark zu einem Rückzugsort, der höchste Ansprüche an Repräsentanz und Komfort, Sicherheit und Privatsphäre erfüllt.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 303 m². Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss wurde als Kinderetage mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern gestaltet. Im Dachgeschoss ist ein luxuriöser, weitläufiger Masterbereich untergebracht. Das Untergeschoss bietet einen Spa- und Fitnessbereich samt Sauna sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen.
Mit besonderem Stilgespür ausgesuchte Materialien und exquisite Maßeinbauten vermitteln unprätentiöse Extravaganz und kosmopolitisches Flair. Die Ausstattung zeugt über alle vier Geschosse von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein; auch die Haustechnik samt KNX-System und Sicherheitskonzept ist hervorzuheben. Aufwendige Stuck-Elemente, ein raffiniertes Lichtkonzept und ein Soundsystem verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Hinzu kommen eine Marken-Küche, ein holzbefeuerter Kamin, ein Wäscheabwurf und weitere Annehmlichkeiten. Eine Duplex- Garage mit zwei Stellplätzen macht dieses hochklassige Objekt perfekt.
- Objekt
- HS 1954
- Objektart
- Haus, Villa
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2009
- Modernisierung
- 2018
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 510 m²
- Wohnfläche
- ca. 303 m²
- Nutzfläche
- ca. 382 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 9.800.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Edles Fischgrätparkett auf allen Wohnetagen
- Naturstein-Treppe mit kunstgeschmiedeter Brüstung in die oberen Geschosse
- Remote steuerbares KNX-System mit vielfältigen Funktionen
- Aufwendige Stuck-Elemente über alle vier Geschosse
- Holzbefeuerter Kamin mit eleganter Marmor-Maske im Wohnbereich
- Klimaanlagen auf allen Wohnetagen
- Poggenpohl-Einbauküche mit weißen Hochglanz Kassettenfronten, dunklen Naturstein-Arbeitsplatten und Arbeitsinsel samt Dining Bar, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und zusätzlichem XXL-Kühlschrank (größtenteils Miele)
- Luxuriöses Masterbad, aufwendig gestaltet mit hinterleuchtetem, maserungsgetreu verlegtem Naturstein (Onyx), ausgestattet mit halbfreistehender Wanne, Rainshower-Dusche, zwei Waschtischen samt Unterschrank und steingerahmtem Spiegel, WC, Bidet, vergoldeten Armaturen, Sanitär-Objekten von Devon & Devon sowie Villeroy & Boch
- Zwei Kinderbäder en suite, aufwendig gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit Wanne, Rainshower-Dusche, Waschtisch samt Unterschrank und WC, eines mit Bidet (Sanitär-Objekte teils von Devon & Devon, Armaturen teils von Bernardaud)
- Hochklassige Maßeinbauten (Schreinerei Anton Rauscher) in der Garderobe, in beiden Kinder-Ankleiden, in der Master Ankleide sowie im Schrankraum (Untergeschoss)
- Raffiniertes Lichtkonzept, bestehend aus indirekt beleuchteten Vouten, Deckenspots und singulären Designleuchten, zum Beispiel:
- Design-Pendelleuchten (Massifcentral) im Essund Wohnbereich
- Design-Pendelleuchten (Porta Romana „Cocoon“) in der Küche
- Design-Deckenleuchte (Occhio „Mito“) im Entree
- Design-Wandleuchten im Treppenhaus
- SONOS/B&O-Soundsystem
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 3-fach isolierverglast, teils mit Insektenschutzgittern
- Elektrische Rollläden
- Maßgefertigte Vorhänge aus JAB-Stoffen
- Elegantes Schalterprogramm von BTicino
- Spa-Bereich mit Sauna samt Panorama-Glaswand, Whirlpool samt hinterleuchteter Naturstein-Verkleidung, hinterleuchteten Naturstein-Wandpaneelen, Spiegelwand mit integriertem TV-Gerät, Show-Kamin, Umkleide und Dusche
- Wäscheabwurf über alle Etagen
- LAN-Verkabelung
- Alarmanlage / Sicherheitskonzept
- Wasserenthärtungsanlage (BioCat)
- Video-Gegensprechanlage auf mehreren Etagen
- Exklusiv gestaltete Außenanlagen mit Naturstein, Zuwegungen und Bodenstrahlern
- Teilüberdachte Terrasse
- Garage mit zwei Duplex-Stellplätzen und funkgesteuertem Tor
- Nach Absprache und gegen Ablöse können Teile des
- beweglichen Mobiliars (teils maßgefertigte Stücke, teils Premium-Hersteller wie Minotti, Unopiù u.a.) übernommen werden., Stromerzeugung und Warmwasserbereitung
Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch exquisite Villenbebauung. Stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses privilegierten Viertels. Gegenüber der Villa erstreckt sich der idyllische Grünzug am Brunnbach; auch zum Isarhochufer gelangt man schnell zu Fuß. Die Adalbert-Stifter-Straße liegt inmitten einer Tempo-30-Zone und gilt dank ihres naturnahen Flairs als eine der begehrtesten Adressen Bogenhausens und Münchens mit einer exklusiven Nachbarschaft.
Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Apotheke). Im nahen Alt-Bogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“, das „Hippocampus“ und das „Chuchin“. Die „Emmeramsmühle“ lockt vor allem im Sommer mit einem zauberhaften Gastgarten und ist nur einen Spaziergang entfernt.
Auch die Familieninfrastruktur ist perfekt. In der näheren Umgebung, ca. zehn Radminuten entfernt, liegt der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Auch die britische St. George’s School ist schnell erreichbar. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ab Bogenhausen ein Schulbus. Im Umkreis stehen außerdem mehrere Kitas zur Auswahl (Am Sternenwinkel mit bilingualem Montessori-Konzept, Elly & Stoffl, Williams u.a.).
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 08.06.2015
- Gültig bis
- 07.06.2025
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2009
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 93,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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