München – Nymphenburg
verkauft

Lichterfüllte, sehr charmante 3,5-Zimmer-Terrassen-Wohnung auf ruhigem Parkgrundstück in Bestlage

Sonnendurchflutet und mit charmantem Ambiente präsentiert sich diese 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage; das Gebäude liegt auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück inmitten der Villenkolonie Gern direkt am Canaletto. Die Wohnung zeichnet sich durch einen attraktiven Grundriss aus. Alle Räume sind um eine zentrale Diele angeordnet, die einen freundlichen Empfang bildet. Im Mittelpunkt steht ein ca. 26 m² großes Wohnzimmer mit perfekter Südausrichtung. Durch eine Schiebetür ideal gegliedert, schließt sich ein Esszimmer an. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Küche, ein zeitlos-modernes Bad, ein separates WC und eine Garderoben-/Abstellkammer.

Ein Highlight ist die ca. 24 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Aussicht auf prachtvollen Baumbestand. Ein Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne komplettiert dieses Objekt. Alle Wohn- und Schlafräume besitzen Terrassen bzw. Balkonzugang. Zu der Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ein Lift ist vorhanden.

Grunddaten
Objekt
ETW 2772
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1974
Modernisierung
2007
Denkmalschutz
nein
Etage
2. OG
Lift
ja
Zustand
gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 104 m²
Nutzfläche
ca. 118 m²
Kellerfläche
ca. 15 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
2
Stellplätze
1
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Barrierefrei
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Eichen-Schiffsbodenparkett, durchgehend in Diele sowie den Wohn- und Schlafräumen verlegt; weiße Fliesen in Bad, WC und Küche
  • Marken-Einbauküche (Häcker, 2007) mit weißen Hochglanz-Fronten und Arbeitsflächen in heller Holz-Optik
  • Bad (2007), raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (Villeroy & Boch, Armatur Hansgrohe), beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizörper, elektrischer Fußbodenheizung
  • WC (2007), weiß gefliest, ausgestattet mit WC und Waschbecken
  • Holzfenster, 2-fach verglast, mattweiß lackiert
  • Rollläden im Schlafzimmer; Außen-Jalousien im Wohnzimmer
  • Mattweiß lackierte Innentüren
  • Ca. 3,60 m langer Einbauschrank mit mattweißen Fronten und Innenleben im Schlafzimmer
  • Regale in der Garderoben-/Abstellkammer
  • Manuell bedienbare Markise und Stromanschluss auf der Südterrasse
  • Gegensprechanlage
  • Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • Kellerabteil

Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer besonders gesuchten, grünen und ruhigen Lage in Nymphenburg/Gern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder per Rad schnell erreichbar (Super- und Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Gemüsestand). Im Viertel stehen ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Es sind mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden (darunter auch bilinguale Angebote). Die fußläufig erreichbare Grundschule an der Dom-Pedro-Straße bietet Mittagsbetreuung und einen Hort. Auch sehr gute weiterführende Schulen stehen zur Verfügung, darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen und die Maria-Ward-Schulen (beide mit Gymnasial- und Realschulzweig). Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis-, Leichtathletik- und Squash-Angebot, das Dante-Freibad mit Winterbetrieb und der nahe Olympiapark schaffen ein perfektes Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Nur wenige Gehminuten (ca. 350 Meter) von der Wohnung entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Gern" (U1, vier Stationen zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke bzw. eine Station zum Rotkreuzplatz mit Bus- und Tramanschluss). Mit dem Pkw gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Flughafen.

Mit seiner repräsentativen Bausubstanz und den grünen Alleestraßen ziehen Nymphenburg und insbesondere die historische Villenkolonie Gern ein niveauvolles Publikum an. Zentrumsnah und dennoch ruhig, zählt Nymphenburg/Gern zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Das Nymphenburger Schloss, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal vermitteln zu allen Jahreszeiten ein unvergleichliches Lebensgefühl.

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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