Altbau-Charme am idyllischen Schlosskanal: Lichterfüllte, perfekt geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung
Die unwiederbringliche Lage an einer der besten Adressen Münchens, direkt am malerischen Nymphenburger Schlosskanal, macht diese 3,5-Zimmer-Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in der historischen Villenkolonie Gern. Zentrumsnah und dabei ruhig und grün, gilt die um 1890 gegründete Villenkolonie Gern als Münchner Toplage. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1936 mit lediglich sieben Einheiten.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 68 m² und umfasst eine Wohnküche, drei flexibel nutzbare Zimmer und ein Tageslichtbad. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung modernisiert; soeben fand eine umfassende Renovierung statt. Liebevoll aufgearbeitetes Fischgrätparkett, weiß lackierte Kassettentüren und Deckenhöhen um 2,70 Meter vermitteln Wohlfühlambiente. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ab dem Hochparterre steht ein Lift zur Verfügung.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Im nahen Umkreis gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Gastronomie und zahlreiche Sportangebote. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Die U-Bahn-Haltestelle „Gern“ (U1) ist mit wenigen Schritten erreichbar; am nahegelegenen Grünwaldpark verkehrt die Tram.
- Objekt
- ETW 3779
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1936
- Modernisierung
- 2026
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- modernisiert
- Wohnfläche
- ca. 68 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Wohneinheiten
- 7
- Kaufpreis
- 900.000 € (13.235 €/m²)
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Historisches Eiche-Fischgrätparkett, soeben sorgfältig aufgearbeitet und geölt, in der Diele und allen drei Zimmern; soeben neu verlegtes Fischgrätparkett in der Wohnküche; weiße Sockelleisten
- Tageslichtbad (modernisiert 2016, renoviert 2026), zeitlos gestaltet mit sandfarbenen Feinstein-Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Deckenspots in der Diele
- Historische Kassettentüren, weiß lackiert, mit epochengetreuen Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster (erneuert im Jahr 2016), 3-fach isolierverglast, mit epochengetreuen Beschlägen
- Holzfensterläden
- Gegensprechanlage (soeben erneuert)
- Kellerabteil, ca. 4,30 m²
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch idyllisch, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die Wohnung befindet sich an der Nördlichen Auffahrtsallee, einer der nobelsten Adressen der Stadt. Dank der unwiederbringlichen Lage eröffnen sich von den nach Süden ausgerichteten Fenstern Blicke auf den Hubertus-Pavillon und den Schlosskanal.
Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt außergewöhnlichen Reiz. Gesäumt von majestätischen Linden, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants wie das „Obers“, das „Acetaia“, das „Romans”, das „Jacci“ und einige mehr. Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, mehrere Kitas (auch bilinguale bzw. internationale Einrichtungen) sowie Grund- und exzellente weiterführende Schulen bieten Familien eine perfekte Umgebung. Durch die nahegelegene U-Bahnhaltestelle „Gern” und eine Tramlinie am Grünwaldpark ist das Objekt optimal an den ÖPNV angebunden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 02.03.2017
- Gültig bis
- 01.03.2027
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1936
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 99 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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