Marzling - Freising
Referenzobjekt

Lichterfüllte Einfamilien-Villa mit 6 Zimmern, Design-Ausstattung und sonnigem Traumgarten

Baujahr:
2011
Grundstück:
1.443 m2
Wohnfläche:
ca. 267 m2
Nutzfläche:
ca. 281 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
5
Objekt-Nr.:
HS 1077
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Eingebettet in Wiesen und Felder zeigt sich die eigenständige Gemeinde Marzling im Landkreis Freising nahe dem idyllischen Isarufer mit ca. 3.300 Einwohnern und intakten Nachbarschaften. Die Infrastruktur zeichnet sich durch Familienfreundlichkeit aus. Vor Ort stehen Kindergarten, Krippe, Hort, eine neue Grundschule mit Sporthalle sowie Sportanlagen und Tennisplätze zur Verfügung. Ob Radeln, Jagen, Angeln, Tennis, Fußball, Sportschießen oder Motorradfahren: Zahlreiche Vereine lassen in Marzling ein lebendiges, vielfältiges Sozialleben entstehen.

In Marzling sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Nur ca. 5 Autominuten entfernt findet man in Freising ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Sparten sowie verschiedene weiterführende Schulen.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Freizeitwert. In der direkten Umgebung und bequem per Rad erreichbar, befinden sich Schwimmweiher sowie das Naherholungsgebiet "Stoibermühle" mit einem beliebten Badesee. Die nur wenige Minuten entfernte Isar ist idealer Ausgangspunkt für Kanufahrten. Ausgezeichnet erschlossene Rad- und Wanderwege führen von Marzling unter schattenspendenden Bäumen entlang der Isar nach Freising, München und Landshut.

Der nahe Münchner Flughafen beeinträchtigt die ruhige Wohnlage nicht, da die Start- und Landebahnen nicht über Marzling führen. Man erreicht den Franz-Josef-Strauß-Airport mit dem Pkw in wenigen Minuten. Die öffentliche Anbindung an die Münchner Innenstadt ist sehr gut. In ca. 40 Minuten führt die S1 ohne Umsteigen zum Münchner Hauptbahnhof, mit der Regionalbahn von Freising benötigt man hier nur ca. 25 Minuten. Mit dem Auto fährt man in ca. 30 Minuten bis Schwabing.

Objektbeschreibung

Bestechende Transparenz, lichtdurchflutete Räume und eine Design-Ausstattung mit exklusivem Interior und vielen technischen Finessen zeichnen dieses freistehende Familiendomizil aus. Holz und Glas gehen eine beeindruckende Symbiose ein und schaffen ein zeitgemäßes Wohnumfeld, das hohe Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Großflächige Glasfronten lassen Drinnen und Draußen optisch miteinander verschmelzen, so dass der architektonisch äußerst anspruchsvoll gestaltete Traumgarten Teil des Wohnerlebnisses wird. Auch innerhalb des Hauses schaffen Glaswände faszinierende Blickachsen und lichte, luftige Räume mit wunderbarem Wohlfühlambiente.

Das 2011 erbaute, nahezu neuwertige Huf Haus "green(r)evolution ART 4" bietet auf zwei Wohnetagen und ca. 260 m² einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, fünf flexibel nutzbare Räume, zwei Designer-Bäder, eine Beiküche/Hauswirtschaftsraum und eine Ankleide mit reichlich Stauraum. Drei Garagen-Stellplätze und zwei Carports komplettieren dieses repräsentative Anwesen. Mit einer Bauvoranfrage wird zur Zeit die Möglichkeit einer Bebauung auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks abgeklärt.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,68 m im EG, bis ca. 6,20 m im Essbereich und bis ca. 4 m im OG
  • Hochwertige Bodenbeläge: Feinsteinzeug im EG und den Bädern, hochwertiger Teppichboden im OG
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar, mit zuschaltbarem Kühlmodul
  • Kaminofen (Boley) mit zwei Sichtseiten in modernem Design
  • 47 Design-Leuchten "Occhio", größtenteils dimmbar
  • Elektrisch bedienbare Metall-Raffstores an fast allen Fenstern
  • Moderne Einbauküche mit Glasfronten und -arbeitsplatten und freistehendem Kochblock und hochwertiger Markenausstattung
  • Beiküche / Hauswirtschaftsraum mit zahlreichen Einbauten
  • Edles Master-Wellnessbad mit Walk-in-Dusche, freistehender Wanne, maßgefertigtem Holz-Waschbecken
  • Hochwertige, neuwertige Sauna mit verglaster Front
  • Puristisch-modernes Duschbad mit Walk-in-Dusche, stylishem Säulen-Waschbecken und Design-Deckenarmatur
  • Perfekt mit Regalen, Schuhschränken etc. ausgestattete begehbare Ankleide
  • In allen Räumen Kat7-Dosen, TV-Anschluss und KNX
  • KNX-Anlage (für Licht, Steckdosen, Jalousien, Heizung, Zeitschaltuhren)
  • Alarm- und Sicherheitssystem (Telenot "Complex"); Wilka Schließsystem
  • Wasserenthärtungsanlage; Video-Gegensprechanlage
  • Aufwendig gestaltete Außenanlagen mit Wasserbecken einschl. Wasserfall, diversen Terrassen und Gartenhaus
  • Drei ebenerdige Garagen und zwei Carport-Stellplätze

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
22.03.2011
Baujahr des Gebäudes:
2011
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
15.60 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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