Äusserst gepflegte Doppelhaushälfte im klassischen Villen-Stil mit hinreissendem Südgarten
Eine anspruchsvolle Villen-Architektur, außergewöhnliche Lichtfülle und eine hochwertige Ausstattung prägen die Lage dieses Stadthauses. Bereits in der Bauphase brachten die aktuellen Eigentümer ihre Vorstellungen ein und werteten die Ausstattung noch über den ohnehin hohen Standard von Domino Living hinaus auf. Mit weißen Sprossenfenstern und einem charmanten Säulenportal vermittelt die Fassade ein zeitlos-elegantes Ambiente, das sich im Inneren des Hauses fortsetzt.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 179 m² und umfasst einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit Traumblicken in den bezaubernden Garten, eine Küche, drei Schlafzimmer (erweiterbar auf bis zu fünf), zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Abstell- und Technikräume hinzu. Auch ein Starkstromanschluss ist vorbereitet. Hinter dem Haus erstreckt sich ein liebevoll gestalteter Südgarten, der viel Sonne genießt und neben einer Natursteinterrasse einen transparent überdachten Freisitz bietet.
Das Haus ist tadellos instandgehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Massives Eiche-Stabparkett mit Fuß-bodenheizung, eine komplett ausgestattete bulthaup-Einbauküche und weiße Kassettentüren schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Eine Garage mit Wallbox macht dieses sehr reizvolle Domizil perfekt.
- Objekt
- HS 1952
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2002
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 268 m²
- Wohnfläche
- ca. 179 m²
- Nutzfläche
- ca. 278 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 1.870.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Massives astfreies Eiche-Stabparkett auf allen drei Wohngeschossen
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohngeschossen sowie im Flur und Hobbyraum (Untergeschoss)
- bulthaup-Einbauküche mit Ahorn-Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Cerankochfeld (Miele, neu 2026), Backofen (Imperial), Geschirrspüler (Miele), Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination mit Icemaker und Festwasseranschluss (GE)
- Tageslicht-Hauptbad (Obergeschoss), gestaltet mit Granit-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen samt Kranzleiste, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, eingefliestem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Tageslicht-Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit zartgelben Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss), gestaltet mit Granit-Bodenfliesen (Nero Assoluto) und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Waschbecken und WC (beides Duravit)
- Maßeinbauten: Garderobeneinbau im Windfang; großer, raumhoher Kleiderschrank sowie Arbeitsplatte und Stauraum-Einbauten im Hauswirtschaftsraum (Obergeschoss); Lowboards in den Abseiten beider Dachgeschoss-Zimmer; Schreibtisch in einem der Dachgeschoss-Zimmer weiße Kassettentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast (Sicherheitsglas), abschließbar, wo sinnvoll; teilweise Insektenschutzgitter; teilweise maßgefertigte Plissees
- Elektrische Rollläden
- Stilvolle Deckenstuckleisten im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
- Historische französische Marmor-Kaminmaske im Wohnbereich
- Freier Kaminzug im Wohnbereich
- Gegensprechanlage im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
- Einbruchshemmende Haustür mit Sicherheitsbolzen
- Aufwendig gestaltete Außenanlage: bildschöner Vorgarten mit Naturstein-Pflasterung; zweiseitig umlaufende Süd-West-Natursteinterrasse mit großzügiger Acrylglas-Überdachung nach Westen sowie Beleuchtung und Steckdosen; Wandbrunnen in historischer Stein-Optik; solider Holzpavillon mit Fundament zur Aufbewahrung von Gartengeräten; hochwertige Bepflanzung
- Einzelgarage mit funkgesteuertem Kipptor, Wallbox und Gartenzugang
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Denning bietet nur wenige Rad- oder Autominuten vom noblen Altbogenhausen und dem eleganten Herzogpark entfernt, ruhiges, grünes und absolut familiengerechtes Wohnen. Gepflegte Wohnstraßen und große Gärten verleihen Denning ein intaktes, liebenswertes Gartenstadt-Flair. Ein niveauvolles Publikum schätzt die traditionellen Gasthöfe und Biergärten.
Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich in einer Tempo-30-Zone, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft. Nur wenige Geh- oder Radminuten vom angebotenen Objekt entfernt findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Sprengel-Grundschule erreicht man in ca. zehn Gehminuten. In Bogenhausen stehen städtische und private Kitas (darunter auch bilinguale Angebote, Montessori und Rudolf Steiner) zur Auswahl. Den privaten PHORMS-Campus mit bilingualer Kita, Grundschule und Gymnasium erreicht man in ca. zehn Autominuten.
Die Lage überzeugt auch durch eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Freiflächen und Parks schaffen naturnahe Inseln. Das Cosimawellenbad, die Bezirkssportanlage, das Golfzentrum Riem, der schnell erreichbare Golfpark Ismaning und der Tennispark Rothof sorgen für sportliche Entspannung. Der S-Bahnhof „Daglfing“ (S8) schafft eine schnelle Verbindung in die Münchner City und umstiegsfrei zum Flughafen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 17.03.2026
- Gültig bis
- 16.03.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2002
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 92,63 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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