München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Lichterfüllte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in grüner Bestlage

Baujahr:
1992
Wohnfläche:
ca. 163 m2
Nutzfläche:
ca. 215 m2
Kellerfläche:
ca. 36 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2672
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Nymphenburg/Gern gilt als absolute Spitzenwohnlage mit höchster Lebensqualität. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Umfeld.

Stadtnah und dennoch ruhig ist diese noble Wohngegend geprägt durch die herrschaftliche Villenbebauung und ruhige Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist ideal. Am nahen Romanplatz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Gemüseladen, Apotheke, Reinigung etc.). Es stehen mehrere Kindergärten - darunter zwei bilinguale - zur Auswahl, außerdem eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort sowie die Maria-Ward-Schule und die renommierten Nymphenburger Privatschulen (Realschule, Gymnasium). Das Dante-Freibad mit Winterbetrieb, Squash- und Tennisplätze, die Sportanlagen des TSV Neuhausen-Nymphenburg und des ESV bieten vielfältige Freizeitaktivitäten.

Die U-Bahnstation Gern ist zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar; Tram- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe (Tramlinien 12 und 17, Buslinie 51). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die gesamte erste Etage und das Dachgeschoss eines repräsentativen Ensembles in klassischer Villenarchitektur. Das äußerst attraktive Raumangebot umfasst einen lichterfüllten Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Wintergarten, eine hochwertige Einbauküche mit Speisekammer, drei helle Schlafzimmer, ein Masterbad und ein Duschbad. Besonderes Highlight ist die herrliche Südterrasse mit Blick in die grüne Umgebung. Zur Wohnung gehört ein separater Trakt im Untergeschoss mit Hobby- bzw. Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und eigener Heizung sowie zwei Einzelstellplätze in der Doppelgarage. Ein Lift ist nicht vorhanden; das Objekt ist derzeit vermietet.

Ausstattung

  • Lichterfülltes Entrée mit verglastem Treppenhaus
  • Edle Bodenbeläge: Eichenparkett im Wohnzimmer, weiße Marmorfliesen in Entrée, Wintergarten, Esszimmer, Küche, Gäste-WC; helles Schiffsbodenparkett im Dachgeschoss
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Mattweiß lackierte Holz-Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden in Wohn- und Esszimmer
  • Wintergarten mit nach Süden zu öffnender Fensterfront
  • Extrahohe, mattweiß lackierte Kassetten-Innentüren (2,14 Meter)
  • Offener Marmor-Kamin im Wohnzimmer
  • Integrierte Deckenspots in nahezu allen Räumen
  • Maßgeschreinerte Schrankeinbauten in allen drei Schlafräumen
  • Geräumiger Garderobenschrank mit Spiegelfronten
  • Marken-Einbauküche (Rational) mit weißen Hochglanz-Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld (Imperial) und Dunstabzug mit Abluft, Backofen, Geschirrspüler (beides Miele), Side-by-Side-Kühlschrank mit Edelstahlfronten (LG), Edelstahlspüle - separate Speisekammer
  • Masterbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank, WC und Bidet
  • Zusätzliches Duschbad
  • Gäste-WC mit beleuchtetem Spiegel
  • Süd-Dachterrasse mit Holzdeck, Markise und Beleuchtung
  • Eigener Bereich im Untergeschoss mit Hauswirtschafts- und Hobby-/Abstellraum sowie Heizungskeller mit autarker Gastherme
  • Video-Gegensprechanlage
  • Zwei Einzelstellplätze in der Doppelgarage

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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