Lichterfüllte 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Südbalkon
Dieses attraktive Objekt präsentiert sich mit ausgezeichnet gegliedertem Grundriss, perfekt geschnittenen Räumen und außergewöhnlicher Lichtfülle im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage reflektiert die moderne, geradlinige Architektur der 1970er Jahre, die sich insbesondere durch große Glasfronten und gelungene Raumkonzepte auszeichnet. Eingebettet auf einem parkähnlichen Grundstück mit prachtvollem Baumbestand inmitten einer sehr gepflegten Nachbarschaft, befindet sich das Objekt nur wenige Schritte von der Osterwaldstraße und dem Englischen Garten entfernt.
Ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Ein großzügiger Südbalkon eröffnet sonnige Freiräume und bietet schöne Blicke ins Grüne und auf die umliegende Villenbebauung. Ein Highlight ist eine zur Anlage gehörige, lichtdurchflutete Schwimmhalle mit Parkblick und Sonnenterrasse. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettieren diese Wohnung.
- Objekt
- ETW 2977
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1970
- Modernisierung
- 2007
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 103 m²
- Nutzfläche
- ca. 110 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Fertigparkett (2007) in der gesamten Wohnung, ausgenommen Küche und Bad
- Fliesen (2007) in Küche und Bad
- Fußbodenheizung
- Einbauküche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Zanker), Edelstahlspüle und Apotheker-Vorratsschrank
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Bad, zeitlos gestaltet in Grau/Weiß, ausgestattet mit Wanne, zwei Aufsatzbecken auf einer Holzplatte, großem beleuchtetem Spiegel und WC
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet
- Weiße Innentüren, raumhohe Türöffnungen, mit Paneelen verkürzt
- Alufenster, 2-fach verglast
- Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit verschließbarem Gitter-Rolltor
- Kellerabteil, mit eigener Beleuchtung und Steckdose (ca. 7,5 m²)
- Oberirdische Schwimmhalle mit sonnigem Außenbereich zur Nutzung durch die Hausgemeinschaft
Mit Cafés und Restaurants, trendigen Boutiquen, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier strahlen direkt auf Schwabing ab und begeistern ein anspruchsvolles Publikum. Neben Kunst- und Kulturinteressierten, Nachtschwärmern und Studenten zieht Schwabing auch Familien an, die eine urbane Wohnlage mit kinderfreundlicher Infrastruktur schätzen. Es steht eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas zur Verfügung (Waldorf, Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Auch Schulen aller Sparten sind vorhanden, darunter eine Rudolf-Steiner-Schule und die Bavarian International School (BIS City Campus mit Vor- und Grundschule).
Das Objekt selbst liegt angenehm zurückversetzt von der Straße auf einem parkähnlichen Grundstück, nur wenige Schritte von der Osterwaldstraße und dem Englischen Garten entfernt. Bequem zu Fuß erreicht man den Kleinhesseloher See mit dem Seehaus, den Aumeister, die Hirschau und mehrere Tennisanlagen. Ein Lebensmittel- und Feinkostladen befindet sich ebenso in Laufnähe wie die U-Bahnstationen „Nordfriedhof“ und „Dietlindenstraße“.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 28.01.2018
- Gültig bis
- 27.01.2028
- Baujahr Heizung
- 2014
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 206,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
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