Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie: Großzügiges Wohnambiente und Südfenster zur Renovierung
Lichtfülle von morgens bis abends, ein gelungener Grundriss über zwei Wohnebenen und flexible Raumnutzungsoptionen prägen diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial.
Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die in ein weitläufiges, prachtvoll eingewachsenes und absolut ruhiges Grundstück mit Park-Charakter eingebettet ist. Dank der angenehm entzerrten Bebauung eröffnen sich weite Sichtachsen in alten Baumbestand. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 103 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Hinzu kommt eine Galerie-Ebene, die sich als Lounge, Bibliothek oder Arbeitsplatz anbietet und durch einen kleineren Raum, bislang als Ankleide genutzt, ergänzt wird. Eine glasüberdachte Balkonterrasse mit Süd-/Westausrichtung und herrlich weitem Ausblick ergänzt das Wohnen. Komplettiert wird das Objekt durch ein ca. 18 m² großes Kellerabteil und zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Einzelstellplätze.
Die einst hochwertige Ausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Vorstellungen von Stil und Komfort. Im Rahmen einer Renovierung kann ein modernes Domizil mit bester Infrastruktur entstehen.
- Objekt
- ETW 3615
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1983
- Modernisierung
- 2024
- Etage
- 2. + 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Hausgeld
- 629 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 103 m²
- Nutzfläche
- ca. 108 m²
- Kellerfläche
- ca. 18 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- normal
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 104
- Wohnung
- 1.000.000 € (9.709 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 70.000 €
- Gesamtpreis
- 1.070.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge: Teppichboden im Wohn-/Essbereich, in beiden Schlafzimmern und auf der Galerie-Ebene; Fliesen in der Küche; Marmor in Bad und Gäste-WC
- Bad, gestaltet mit blau geadertem Marmor, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Marmor-Waschtisch samt Unterschrank und Einsatzbecken, großem Spiegel samt Beleuchtung sowie WC
- Gäste-WC, gestaltet mit Marmor und schwarzem Granit, ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch samt Unterschrank und Einsatzbecken, großem Spiegel samt zwei Wandleuchten sowie WC
- Maßeinbauten: raumhoher Kleiderschrank im Flur, raumteilendes Schrankelement sowie offene Einbauten in der Ankleide (Galerie-Ebene)
- Deckenspots im Wohn-/Essbereich
- Weiße Innentüren mit raumhohen Laibungen
- Metallfenster, 3-fach isolierverglast, erneuert in 2024/25
- Elektrische Rollläden im Schlafzimmer; elektrische Metall-Raffstores auf der Galerie
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, nebeneinanderliegend, Gesamtbreite ca. 4,60 m, Länge ca. 5,00 m
- Kellerabteil, ca. 18 m², mit eigener Steckdose
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Spitzen-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses exklusive Umfeld aus. Große Grundstücke mit herrschaftlicher Villenbebauung und prächtigem Baumbestand prägen das Bild. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie befindet sich im Bogenhauser Ortsteil Arabellapark, nur wenige Minuten vom charmanten Altbogenhausen sowie dem Herzogpark mit seiner noblen Villenbebauung entfernt.
Das Objekt liegt absolut ruhig in einer weitläufigen Wohnanlage mit parkähnlich angelegten Grünflächen und altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Am nahegelegenen Rosenkavalierplatz findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs und einen beliebten Wochenmarkt, Kinos und Restaurants. Die Lage wird auch wegen ihres hohen Freizeit- und Erholungswertes geschätzt. Das Cosimabad, den Tennispark Rothof und die TS Jahn erreicht man schnell zu Fuß; zum Golfzentrum Riem, zur Sport Scheck Allwetter-Anlage und zum Stauwehr Oberföhring (Übergang zum Englischen Garten) gelangt man rasch mit dem Fahrrad.
In Bogenhausen stehen zahlreiche Kitas (auch bilinguale bzw. Montessori-Angebote) sowie Schulen zur Auswahl. Mit der U-Bahnstation „Arabellapark“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.12.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 110,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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