Viel Licht, viel Potenzial: 3 Zimmer-Wohnung mit Westbalkon zur Selbstgestaltung
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen Schwabings, nahe dem Nordbad – sehr gefragt, zentral und dabei bemerkenswert ruhig. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1955 überzeugen die rund 107 m² Wohnfläche mit einem reizvollen Grundriss, viel Licht und einer weiten Aussicht Richtung Westen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 41 m². Zwei weitere Zimmer mit ca. 23 m² und ca. 17 m² eignen sich als Schlafzimmer und als kombiniertes Arbeits- oder Gästezimmer. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad und eine Diele runden das Raumangebot ab.
Ein charmanter Westbalkon schwebt wie ein Logenplatz über allem und öffnet weite Blicke in drei Himmelsrichtungen – ideal, um den Tag in der Abendsonne ausklingen zu lassen.
Die Wohnung muss umfassend renoviert werden. So lassen sich eigene Vorstellungen von Stil und Komfort von Grund auf verwirklichen – und im Herzen Schwabings kann ein sehr attraktives Zuhause entstehen. Die Wohnung ist sofort verfügbar.
- Objekt
- ETW 3848
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1955
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Hausgeld
- 474 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 107 m²
- Nutzfläche
- ca. 110 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- einfach
- Wohneinheiten
- 20
- Wohnung
- 1.050.000 € (9.813 €/m²)
- Stellplatz
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 1.090.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Personenaufzug: Lift auf die Halbgeschosse
- Bodenbeläge: Teppichböden (ausgenommen Küche und Bad, hier Fliesen)
- Bäder: Weiß gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Fenster und Türen: Holzfenster, 2-fach verglast, aus dem Baujahr, weiß lackierte Innentüren
- Türkommunikation: Gegensprechanlage
- Freiräume: Westbalkon mit Steckdose und schönem weitem Blick
- Nebenflächen und Stellplätze: Optional kann ein Außenstellplatz (ca. 2,60 m x 4,60 m) mit erworben werden; Kellerraum, ca. 5,9 m², mit eigener Beleuchtung, gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Schwabing ist eine der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens, die durch ihr lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, Concept Stores und Galerien, Kinos und belebte Plätze stehen für höchste Lebensqualität. Die modernisierungsbedürftige Wohnung befindet sich in sehr gesuchter, zentraler Lage. Prächtige denkmalgeschützte Anwesen schaffen in den umliegenden Straßen ein eindrucksvolles Umfeld und lassen das typische Schwabinger Flair entstehen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und angesagte Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der charmante Elisabethmarkt liegt ebenso in Laufnähe wie die beliebte Hohenzollernstraße. Der Englische Garten bietet – nur einen kurzen Spaziergang entfernt – Erholung und Entspannung. Auch der Olympiapark ist schnell erreichbar. Mit wenigen Schritten gelangt man zum Nordbad. An der Schleißheimer Straße und der Hohenzollernstraße verkehren Bus und Tram. Mit dem nahen Hohenzollernplatz ist eine perfekte Anbindung an die U-Bahn (U2) vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 28.01.2019
- Gültig bis
- 27.01.2029
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1955
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 85,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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