München – Schwabing
verkauft

Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Toplage

Diese außergewöhnlich schöne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Eckgebäudes, das 1951 von den bedeutenden Münchner Architekten Sep Ruf realisiert wurde und 28 Einheiten umfasst. Ruf gestaltete maßgeblich den Städtebau der Moderne mit und zählt zu den wegweisenden Architekten der Nachkriegszeit. Die angebotene Wohnung besitzt die typischen Eigenschaften: Große, filigran gegliederte Glasfronten prägen die luftige, transparente Anmutung; der perfekt durchdachte Grundriss vereint Funktionalität und Wohlfühlambiente. Das Raumangebot umfasst drei ideal geschnittene Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslicht-Bad. Ein Highlight ist der sonnige Südbalkon. Küche, Bad und Böden wurden 2011 modernisiert und unterstreichen die zeitlose Ästhetik des Objekts. Die Fenster wurden 2005/06 erneuert. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende, optimal angebundene Lage im Herzen Schwabings, direkt am Habsburger Platz mit seiner prachtvollen Baumkulisse.

Grunddaten
Objekt
ETW 2825
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1951
Modernisierung
2011
Denkmalschutz
ja
Etage
3. OG
Lift
ja
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 97 m²
Nutzfläche
ca. 102 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,61 m
  • Dunkles Riemchenparkett (2011) in den Wohn-/ und Schlafräumen
  • ­anthrazitfarbene Fliesen in der Wohnküche und im Bad
  • Einbauküche (2011) mit weißen Hochglanz-Fronten und Granit-/ Arbeitsflächen (Nero Assoluto), ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, schmalem Geschirrspüler (alles Bosch), Kühl-Gefrier-/Kombination (Bauknecht), eingelassenem Edelstahl-Spülbecken (Blanco), Spritzschutz aus Glasmosaik, Arbeitsflächenbeleuchtung, Deckenspots
  • Tageslicht-Bad, (2011) gestaltet mit aquafarbenem Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken mit Glasablage und Spiegel, Axor-/Armatur, WC, eingebautem Badschrank, Handtuchheizkörper und Spots
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Garderobeneinbau am Wohnungseingang
  • Weiße Kunststofffenster (2005/06) mit 2-/fach-Verglasung
  • Vorhangschienen, deckenintegriert, in allen drei Zimmern
  • Mattweiße Innentüren mit satinierten Edelstahlbeschlägen
  • Gegensprechanlage
  • Autarke Gas-Therme

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.

Das Objekt befindet sich in begehrtester Altschwabinger Lage am Habsburger Platz. In unmittelbarer Nähe sind Szene-Lokale, Kinos und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Mit dem historischen Elisabethmarkt lockt einer der schönsten Viktualienmärkte Münchens. Auch der Käfer Delikatessen Markt befindet sich in bequemer Gehentfernung an der nahen Leopoldstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung bietet.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 10 km mit dem PKW
Über die A9, ca. 34 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, mit dem Fahrrad ca. 2,7 km
Giselastraße, ca. 5 Minuten zu Fuß (U3, U6)
Elisabethplatz, ca. 6 Minuten zu Fuß (Linie 27,28)
Friedrichstraße, ca. 2 Minuten zu Fuß (Linie 53,59)
Hauptbahnhof München, mit dem Fahrrad ca. 2,7 km (Stammstrecke)

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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