Lichterfüllte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Ost-Loggia
Hoch über den Dächern Schwabings, im 5. Stockwerk, präsentiert sich diese hübsche Dachgeschoss-Wohnung. Der gut geplante Grundriss gliedert Wohnen und Schlafen auf ideale Weise; dank der hohen Lage sind die Räumlichkeiten sehr hell und freundlich.
Das Raumangebot umfasst einen schönen Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und eine Abstellkammer. Highlight ist eine zauberhafte, teils überdachte Loggia, die wunderbare Blicke über Schwabing bietet und sich viele Monate im Jahr wie ein „Zimmer im Freien” nutzen lässt. Die Wohnung wurde 2010 modernisiert und 2014 mit neuen Fenstern versehen. Die Ausstattung umfasst eine weiße Einbauküche mit allen Geräten, Eichen-Stabparkett, einen hochwertigen Kaminofen und moderne Badgestaltung. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz im Nebengebäude komplettieren die gemütliche Wohnung; ein Lift ist nicht vorhanden.
Dank der zentralen, urbanen Lage im begehrten Schwabing ist die Infrastruktur hervorragend. Nur wenige Schritte entfernt gibt es einen Bio-, einen Drogerie- und einen Supermarkt, Restaurants, Cafés, ein Fitness-Center, ein Programm-Kino und viele Annehmlichkeiten mehr. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
- Objekt
- ETW 3169
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1920
- Modernisierung
- 2009
- Etage
- 5. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 91 m²
- Nutzfläche
- ca. 105 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 11
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC); der Schlafzimmerboden wurde 2019 erneuert; weiße Sockelleisten (Ende 2022 erneuert)
- Kaminofen mit Panoramafenster im Wohnzimmer
- Einbauküche mit grifflosen weißen Hochglanz-Fronten und Esstheke, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Edelstahl-Spüle und Deckenspots
- Modernes Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und sandfarbenen Wandfliesen sowie Sicis-Glasmosaik, ausgestattet mit halbrunder Eckwanne, Glas-Eckdusche, Doppel-Waschbecken mit weißem Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und dimmbaren Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Separates WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit kleinem Waschbecken und WC (Duravit) sowie beleuchteter Spiegelnische
- Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
- Weiße Holz-Sprossenfenster (2014) mit 2-facher Verglasung
- Garderoben-Einbauschrank in der Diele
- Schlafzimmerschrank (7-türig), weiß
- Gegensprechanlage
- Loggia: weiße Holzvertäfelung mit Deckenspots, Steckdose, WPC-Belag und breiter Pflanztrog
- Kellerabteil, ca. 4,3 m²
- Pkw-Stellplatz (Triplex-Stapelparker) im Nachbargebäude
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in urbaner Lage im angesagten Schwabing, auf einer Ecke zur beliebten Herzogstraße mit den für Schwabing typischen Altbauten und dem historischen Flair.
Schwabing steht für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Cafés und angesagte Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge prägen diesen einzigartigen Stadtteil. Die Münchner Freiheit und das Schwabinger Ausgehviertel sind schnell zu erreichen. Auch die Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier sind in Reichweite.
Quasi vor der Haustür sind Lokale und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. In die Münchner City ebenso wie in den Olympiapark und den Englischen Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft, gemütlichen Biergärten und dem „Seehaus“ am Kleinhesseloher See gelangt man bequem mit dem Rad. Mit der Tramhaltestelle "Herzogstraße" und der U-Bahnhaltestelle „Hohenzollernplatz” ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 07.01.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 108 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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