Lichte, ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Traumblicken
Diese hübsche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienanlage, die aus zwei Gebäuden mit insgesamt 19 Einheiten besteht. Das Raumangebot umfasst ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, an das sich – verbunden durch eine große Durchreiche – eine Küche anschließt. Hinzu kommen zwei ideal geschnittene Schlafzimmer und ein kleinerer Raum. Ein Bad und ein Gäste-WC komplettieren die Räumlichkeiten. Zwei Balkone erweitern das Wohnen nach draußen. Die Wohnung sowie die Balkone bieten zauberhafte, quasi unverbaubare Blicke über die idyllische Kleingartenanlage NW 7 und den Dall'Armi-Park mit seinem majestätischen alten Baumbestand. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses Objekt.
Hervorzuheben ist die grüne, ruhige und familienfreundliche Lage im begehrten Nymphenburg-Gern, das seit jeher ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
- Objekt
- ETW 2819
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1963
- Denkmalschutz
- nein
- Etage
- 1. OG
- Lift
- nein
- Zustand
- Gepflegt
- Vermietet
- ja
- Wohnfläche
- ca. 109 m²
- Nutzfläche
- ca. 114 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 2
- Einbauküche
- nein
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Ausstattung
- Kamin, holzbefeuert, im Wohn-/Esszimmer
- Riemchenparkett, kürzlich abgeschliffen und geölt, im Wohn-/Esszimmer; helles Fertigparkett in der Diele und im Schlafzimmer; dunkle Holzdielen im Kinderzimmer; terrakottafarbene Fliesen in der Küche
- Bad, Boden und Wände hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC, Boden und Wände hell gefliest, ausgestattet mit WC, kleinem Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast, neu in 2007
- Manuelle Rollläden in allen Räumen
- Weiße Innentüren
- Gegensprechanlage
Lage
Die exklusiv von uns angebotene Wohnung begeistert durch die privilegierte Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße in Nymphenburg-Gern. Stadtnah und dennoch idyllisch, präsentiert sich diese noble Wohngegend mit Villenbebauung, gepflegten kleinen Mehrfamilienanlagen, eingewachsenen Gärten und prachtvollen Alleestraßen.
Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Zu Fuß bequem zu erreichen, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Apotheke, Bäckerei, Friseur, Reinigung). In kurzer Gehentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger Schulen (Gymnasium und Realschule) sowie städtische und private Kinderbetreuungsstätten (darunter Elly & Stoffl und International Preschool Nymphenburg). Zwei Sportvereine, Squash Courts, Tennisplätze, ein Fitness-Center und das Dante-Freibad (mit Winterbetrieb) bieten ein vielfältiges Freizeitprogramm.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 17.10.2018
- Gültig bis
- 16.10.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 123 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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