München – Nymphenburg / Gern
verkauft

Lichte, ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Traumblicken

Diese hübsche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienanlage, die aus zwei Gebäuden mit insgesamt 19 Einheiten besteht. Das Raumangebot umfasst ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, an das sich – verbunden durch eine große Durchreiche – eine Küche ­anschließt. Hinzu kommen zwei ideal geschnittene Schlafzimmer und ein kleinerer Raum. Ein Bad und ein Gäste-WC komplettieren die Räumlich­keiten. Zwei Balkone erweitern das Wohnen nach draußen. Die Wohnung sowie die Balkone bieten zauberhafte, quasi unverbaubare Blicke über die idyllische Kleingartenanlage NW 7 und den Dall'Armi-Park mit seinem ­majestätischen alten Baumbestand. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses Objekt.

Hervorzuheben ist die grüne, ruhige und familienfreundliche Lage im ­begehrten Nymphenburg-Gern, das seit jeher ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Grunddaten
Objekt
ETW 2819
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1963
Denkmalschutz
nein
Etage
1. OG
Lift
nein
Zustand
Gepflegt
Vermietet
ja
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 109 m²
Nutzfläche
ca. 114 m²
Kellerfläche
ca. 7 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
2
Stellplätze
2
Einbauküche
nein
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Kamin, holzbefeuert, im Wohn-/Esszimmer
  • Riemchenparkett, kürzlich abgeschliffen und geölt, im Wohn-/Ess­zimmer; helles Fertigparkett in der Diele und im Schlafzimmer; dunkle Holzdielen im Kinderzimmer; terrakottafarbene Fliesen in der Küche
  • Bad, Boden und Wände hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Gäste-WC, Boden und Wände hell gefliest, ausgestattet mit WC, ­kleinem Waschbecken und Handtuchheizkörper
  • Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast, neu in 2007
  • Manuelle Rollläden in allen Räumen
  • Weiße Innentüren
  • Gegensprechanlage

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung begeistert durch die privilegierte Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße in Nymphenburg-Gern. Stadtnah und dennoch idyllisch, präsentiert sich diese noble Wohngegend mit Villenbebauung, gepflegten kleinen Mehrfamilienanlagen, eingewachsenen Gärten und prachtvollen Alleestraßen.

Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Zu Fuß bequem zu erreichen, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Apotheke, Bäckerei, Friseur, Reinigung). In kurzer Gehentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger Schulen (Gymnasium und Realschule) sowie städtische und private Kinderbetreuungsstätten (darunter Elly & Stoffl und International Preschool Nymphenburg). Zwei Sportvereine, Squash Courts, Tennisplätze, ein Fitness-Center und das Dante-Freibad (mit Winterbetrieb) bieten ein vielfältiges Freizeitprogramm.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 5 km mit dem PKW
Über die A9, ca. 39 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 6 km , mit der U-Bahn (U1) ca. 25 Minuten
Westfriedhof, ca 17 Minuten zu Fuß (U1, U7)
Dall Armistraße, ca. 6 Minuten zu Fuß (Linie 51, 151, 517)
Dall Armistraße, ca. 7 Minuten zu Fuß (Linie 17, N17)
Donnersberger Brücke, mit dem Bus 24 Minuten (Linie 517)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
17.10.2018
Gültig bis
16.10.2028
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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