Lift direkt in die Wohnung: Großzügiges Penthouse mit Kamin und 3 Dachterrassen
Dieses lichtdurchflutete Objekt ist Teil einer repräsentativen Mehrfamilien-Villa mit nur fünf Einheiten aus dem Jahr 2005. Das gepflegte Gebäude befindet sich in vorzüglicher, absolut ruhiger Lage im idyllischen Hartmannshofen. Die niveauvolle Nachbarschaft besteht aus teils historischen Häusern sowie anspruchsvoller moderner Bebauung. Alter Baumbestand schafft ein parkähnliches Ambiente.
Großzügigkeit, außergewöhnliche Lichtfülle, eine zeitlose Ausstattung und ein perfekt gegliederter Grundriss prägen die Räumlichkeiten im 2. Ober- und Dachgeschoss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 197 m² Wohnfläche und umfasst einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und atemberaubendem Luftraum, eine Küche, einen bildschönen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, ein weiteres (Schlaf-)Zimmer und ein Gäste-WC. Hinzu kommt eine weitläufige Galerie, die sich als Lounge/Bibliothek oder Gästebereich nutzen lässt und durch ein Bad komplettiert wird. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Klimaanlage ausgestattet; der Lift führt direkt in die Wohnung.
Ein Highlight ist die große, sonnige Südterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne, die durch einen Ost- und einen Westbalkon ergänzt wird. Zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerabteil machen dieses Objekt in äußerst begehrter Lage perfekt.
- Objekt
- ETW 3197
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2005
- Etage
- Dachgeschoss und Galeriegeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 745 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 197 m²
- Nutzfläche
- ca. 272 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 4,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Wohneinheiten
- 5
- Wohnung
- 1.480.000 € (7.513 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 60.000 €
- Gesamtpreis
- 1.540.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Lift bis in die Wohnung, schlüsselgesteuert
- Kamin im Wohn-/Essbereich
- Schiffsboden-Parkett aus heller Birke in Einzelstabverlegung
- Granit-Fliesen „Padang White“ in Grau
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
- Niedervolt-Deckenspots, deckenintegriert und dimmbar
- Kassettentüren in Weiß mit Bauhaus-Beschlägen
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und schwarzen Granit-Arbeitsflächen (Nero Assoluto), ausgestattet mit Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzug (Abluft), Backofen, Dampfgarer, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler von Siemens, AEG und Gutmann
- Masterbad en suite mit Fenster, hell gefliest, ausgestattet mit Eckwanne, Granit-Doppelwaschtisch, Design-Armaturen, geräumiger Glas-Eckdusche, WC, Bidet, Deckenspots und Handtuchwärmer
- Badezimmer mit Fenster, hell gefliest, ausgestattet mit Whirlwanne (Villeroy & Boch), Waschtisch, Dusche, WC, Bidet und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet
- Maßeinbauten in der Masterankleide
- Kabel-TV
- Dachflächenfenster mit Elektroantrieb
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze
- Kellerabteil, ca. 7,4 m²
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer außergewöhnlich schönen, ruhigen Lage Untermenzings. Das idyllische Hartmannshofen bezaubert durch seinen idyllischen Waldsiedlungs-Charakter, der die Natur rund ums Jahr zu einem Teil der hohen Lebens- und Freizeitqualität macht. Die niveauvolle Nachbarschaft besteht aus teils historischen Häusern sowie anspruchsvoller moderner Bebauung. Alter Baumbestand schafft ein herrlich grünes Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur. In Fußnähe befinden sich eine Bäckerei und ein Feinkostgeschäft mit Bistro; an der Allacher Straße sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die beliebte Trattoria Menzingers mit gemütlichem Gastgarten sowie die Pizzeria Corretto mit großer Terrasse liegen in kurzer Gehentfernung. Im Viertel stehen städtische und private Kitas zur Auswahl. Die nahe Grundschule an der Haldenbergstraße (mit gebundenem Ganztagsunterricht und Mittagsbetreuung) ist in ca. acht Gehminuten erreichbar.
Der nahe TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Zum Joggen und Spazierengehen lädt der Hartmannshofer Park ein.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.01.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 111 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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