Lichtdurchflutete, ideal geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Südwest-Dachterrasse
Diese Wohnung präsentiert sich in absolut gesuchter Lage, eingebettet in ein gewachsenes, intaktes Wohnviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur in Nymphenburg-Gern. Eine gepflegte Bebauung, viel Grün, Einkaufsmöglichkeiten quasi vor der Haustür und ein umfangreiches Sportangebot prägen das Umfeld und begeistern ein anspruchsvolles Publikum.
Neben der ausgezeichneten Lage überzeugt dieses Objekt durch den intelligenten Grundriss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 84 m² und umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit offen gestalteter Küche, ein ausgesprochen ruhiges Schlafzimmer und einen kleineren, als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbaren Raum. Hinzu kommt ein Tageslichtbad. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit perfekter Südwest-Ausrichtung und elektrischer Markise.
Komplettiert wird dieses sonnenerfüllte Domizil mit herrlichen Blicken über das grüne Gern durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
- Objekt
- ETW 3628
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1965
- Modernisierung
- 2005
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Vermietet
- ja
- Wohnfläche
- ca. 84 m²
- Nutzfläche
- ca. 100 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 41
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Riemchenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad)
- Einbauküche, ausgestattet mit Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank samt Getränke-Auszug
- Tageslichtbad, gestaltet mit grauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen samt Zierfries, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Eingebauter Garderobenschrank in der Diele
- Weiße Innentüren
- Manueller Metall-Raffstore zur Schattierung des Panoramafensters
- Elektrische Markise, Steckdose und Wasseranschluss auf der West-Dachterrasse
- Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,30 m breit, ca. 6,30 m lang, Durchfahrtshöhe ca. 2 m, mit Wallbox (Eigentum des Mieters)
- Kellerabteil, ca. 6 m²
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzgeräten im Untergeschoss
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein besonderes Lebensgefühl. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt eingebettet in eine ruhige, intakte Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird.
Die Infrastruktur ist perfekt. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte und weitere Annehmlichkeiten (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Friseur und Gemüseladen). Auch empfehlenswerte Restaurants wie der beliebte „Kurfürst Maximilian“, das neu eröffnete „Obers“ und die „Villa Dante“ stehen zur Auswahl.
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Mehrere Sportvereine, Tennis- und Squashplätze, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad mit Winteraußenbecken und Saunabereich, der nahe Olympia- und der Schlosspark eröffnen ein umfassendes Angebot. In die Münchner Innenstadt gelangt man rasch mit dem Fahrrad. Die U-Bahn-Station „Gern“ sowie mehrere Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Vom schnell erreichbaren Bahnhof Moosach fährt man mit der S1 umstiegsfrei zum Münchner Flughafen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 25.06.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 156,1 kWh/(m²*a)
Weitere Angebote in der Nähe
München – Neuhausen-Nymphenburg / Nähe HirschgartenExklusives Stadtdomizil mit Panoramablick bis zu den Alpen und Rooftop-Nutzung im Friends Tower 2
Wfl. ca. 64 m² - 2 Zimmer - 830.000€- München – Solln
Neubau: Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse und hochwertiger Ausstattung
Wfl. ca. 47,83 m² - 2 Zimmer - 597.000€
