Langfristiges Potenzial auf sieben Einheiten
In einer ruhigen Seitenstraße von Trudering-Riem gelegen, bietet das 1999 erbaute Mehrfamilienhaus fünf Wohnungen sowie zwei Hobbyräume im Souterrain auf einem 687 m² großen Grundstück. Vier Duplex-Stellplätze, effiziente Grundrisse und eine durchgehend gepflegte Bausubstanz zeichnen das Objekt aus. Die Nettomiete beträgt derzeit rund 92.094 € jährlich – ein solides Fundament mit Raum für weitere Entwicklung.
- Objekt
- WGH 164
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 687 m²
- Wohnfläche
- ca. 453 m²
- Nutzfläche
- ca. 682 m²
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- normal
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 7
- Nettomiete aktuell
- 92.094 €/Jahr
- Nettorendite aktuell
- 3,61 %
- Kaufpreis
- 2.550.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Trudering im Münchner Osten steht für ruhiges Wohnen, kurze Wege zur Natur und eine gute Anbindung an die Stadt. Die Immobilie profitiert vom alten Gartenstadt-Charakter mit ausgiebigen Grünflächen und der Modernisierung des Viertels durch Neubauten. Zusammen mit der Nachbarschaft zu Neu-Riem, samt vielfältigem Nutzungsangebot, ergibt sich ein ruhiges, modernes Wohnquartier mit vielen Möglichkeiten. Für Erholung sorgt der Riemer Park mit seinem See – ideal für Spaziergänge, Sport und freie Zeit im Grünen. Die Nachbarschaft verbindet das familiengeprägte Alt-Trudering mit den urbanen Angeboten rund um die Messestadt. Von der Anbindung ist die Lage praktisch: Die U2 hält an der Station Moosfeld, die A94 ist schnell erreicht, und die Münchner Innenstadt liegt nur rund 20 Minuten mit der U-Bahn entfernt. Die Nähe zum Messegelände Riem macht den Standort zudem für messe- und technologienahe Unternehmen attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten bieten die Riem Arcarden, der Wochenmarkt und das Ortszentrum Trudering.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 16.10.2023
- Gültig bis
- 25.01.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1999
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 92,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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