München – Trudering

Langfristiges Potenzial auf sieben Einheiten

In einer ruhigen Seitenstraße von Trudering-Riem gelegen, bietet das 1999 erbaute Mehrfamilienhaus fünf Wohnungen sowie zwei Hobbyräume im Souterrain auf einem 687 m² großen Grundstück. Vier Duplex-Stellplätze, effiziente Grundrisse und eine durchgehend gepflegte Bausubstanz zeichnen das Objekt aus. Die Nettomiete beträgt derzeit rund 92.094 € jährlich – ein solides Fundament mit Raum für weitere Entwicklung.

Grunddaten
Objekt
WGH 164
Objektart
Mehrfamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1999
Zustand
gepflegt
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Grundstück
687 m²
Wohnfläche
ca. 453 m²
Nutzfläche
ca. 682 m²
Raumangebot und Ausstattung
Stellplätze
4
Ausstattung
normal
Unterkellert
ja
Wohneinheiten
7
Rendite-Daten
Nettomiete aktuell
92.094 €/Jahr
Nettorendite aktuell
3,61 %
Kaufpreis
Kaufpreis
2.550.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Lage

Trudering im Münchner Osten steht für ruhiges Wohnen, kurze Wege zur Natur und eine gute Anbindung an die Stadt. Die Immobilie profitiert vom alten Gartenstadt-Charakter mit ausgiebigen Grünflächen und der Modernisierung des Viertels durch Neubauten. Zusammen mit der Nachbarschaft zu Neu-Riem, samt vielfältigem Nutzungsangebot, ergibt sich ein ruhiges, modernes Wohnquartier mit vielen Möglichkeiten. Für Erholung sorgt der Riemer Park mit seinem See – ideal für Spaziergänge, Sport und freie Zeit im Grünen. Die Nachbarschaft verbindet das familiengeprägte Alt-Trudering mit den urbanen Angeboten rund um die Messestadt. Von der Anbindung ist die Lage praktisch: Die U2 hält an der Station Moosfeld, die A94 ist schnell erreicht, und die Münchner Innenstadt liegt nur rund 20 Minuten mit der U-Bahn entfernt. Die Nähe zum Messegelände Riem macht den Standort zudem für messe- und technologienahe Unternehmen attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten bieten die Riem Arcarden, der Wochenmarkt und das Ortszentrum Trudering.

Informationen
Moosfeld (U2), ca. 6 Minuten zu Fuß
S-Bahn Trudering (S2, S4, S6, S8), ca. 5 Minuten mit dem Rad, 10 Minuten mit der U2
HBF München, ca. 25 Minuten mit der U-Bahn und Auto
Autobahnanschluss A94 (München-Riem / München-Am Moosfeld), ca. 2,3 km mit dem PKW
Flughafen München, ca. 30 Minuten mit dem Auto, 1 h mit U- und S-Bahn
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
16.10.2023
Gültig bis
25.01.2036
Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
1999
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Endenergiebedarf
92,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Peter Valy
Peter Valy
Senior Immobiliemakler
Luna Stoffl
Luna Stoffl
Fachassistentin Anlage
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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