Saniertes denkmalgeschütztes Biedermeierhaus mit Ladeneinheit und zwei Wohneinheiten
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus gewinnt durch seine Lage als Eckgebäude besondere Präsenz und sticht mit seiner klassizistisch gestalteten Fassade angenehm ins Auge. Hervorzuheben ist eine aufwändige Kernsanierung, die 2007/08 in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutzamt stattfand. So kann man heute im stimmungsvollen Haidhauser Franzosenviertel, einer absolut gefragten City-Lage, ein äußerst charmantes „Biedermeierhaus” bewundern, das den Reiz des frühen 19. Jahrhunderts in schönster Weise vermittelt.
Zwischen dem Weißenburger und dem Pariser Platz gelegen, besitzt die Fassade an der Rosenheimer Straße eine hohe Sichtbarkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein langjährig eingeführtes Optikergeschäft, das sich über ca. 111 m² erstreckt. Im Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss sind zwei attraktive Wohnungen von ca. 49 und 95 m² untergebracht. Das Untergeschoss bietet Abstell- und Lagerflächen. Straßenabgewandt präsentiert sich hinter dem Gebäude ein kleiner, sehr einladender Garten.
Nach der Modernisierung des städtischen Fernwärmenetzes wurde 2023 die Heizungsanlage vollständig erneuert und läuft jetzt auf Fernwärme mit Heißwasserversorgung. Es liegt eine Abgeschlossenheitserklärung vor; das ausgesprochen gepflegte und gut instandgehaltene Objekt ist nicht nach WEG geteilt. Alle drei Einheiten sind vermietet.
- Objekt
- WGH 152
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1850
- Modernisierung
- 2024
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 226 m²
- Wohnfläche
- ca. 144 m²
- Gewerbefläche
- ca. 111 m²
- Ausstattung
- gehoben
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 2
- Kaufpreis
- 2.390.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Geöltes Eiche-Riemchenparkett in allen drei Einheiten
- Ein Tageslichtbad pro Wohnung, gestaltet mit anthrazitfarbenem Boden und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC
- Eine Küche pro Wohnung, mit weißen Fronten und Holz-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach
- Schallschutzfenster nach Auflagen des Denkmalschutzes
- Kontrollierte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kassettierte Wohnungstüren
- Historisches Holz-Treppenhaus
- Historische bzw. nachgeschreinerte Holzfenster
- Haustür, nachgebaut nach historischem Vorbild
- Alu- bzw. Stahlkonstruktionen mit großflächiger Isolierverglasung im Ladengeschäft
Haidhausen zählt zu den angesagtesten und begehrtesten City-Lagen Münchens. Mit Altbau-Straßenzügen, stimmungsvollen Plätzen, In-Locations, Concept-Stores, Galerien und ausgezeichneten Restaurants steht dieser lebendige Stadtteil für höchste Lebensqualität und begeistert ein anspruchsvolles Publikum.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in urbaner Lage nahe dem Rosenheimer Platz im besonders beliebten Franzosenviertel, das den einstigen dörflichen Charme Haidhausens bis heute bewahrt hat. Der Weißenburger Platz und der Pariser Platz sind nur wenige Schritte entfernt, ebenso ist der Ostbahnhof bequem fußläufig erreichbar.
Unbedingt erwähnenswert ist zudem, dass zwischen dem Rosenheimer Platz und der Orleansstraße ein Tempolimit von 30 km/h eingerichtet wurde. Dies hat zu einer spürbaren Verkehrsberuhigung in diesem Bereich geführt. Der Freizeitwert dieser urbanen Bestlage ist hervorragend. Das Müller’sche Volksbad ist ebenso schnell zu Fuß oder per Rad erreichbar wie die nahegelegenen Isarauen, die mit ihren renaturierten Grünflächen und dem kristallklaren Wasser das ganze Jahr über zur Entspannung und Erholung einladen. In die Münchner Altstadt mit dem Marienplatz und dem Viktualienmarkt gelangt man per Rad in wenigen Minuten.
Mit der ca. drei Gehminuten entfernten S-Bahn-Station „Rosenheimer Platz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden. Auch Bus und Tram verkehren ganz in der Nähe.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.