München – Untermenzing
verkauft

Kapitalanlage: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Potential

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in grüner, perfekt angebundener Lage inmitten eines gepflegten Wohngebiets. Ein- und Zweifamilienhäuser mit eingewachsenen Gärten prägen das angenehme, intakte Umfeld.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 auf einem 960 m² großen, sonnigen Süd-West-Grundstück erbaut, das Dach 1998 vollständig neu errichtet.

Aktuell ist das Haus in fünf gepflegte, teils modernisierte Wohneinheiten unterteilt. Vier der Einheiten können frei übernommen werden. Die gesamte Wohn­fläche umfasst ca. 580 m². Hinzu kommt ein schöner Garten, der mit seinem alten Baumbestand parkähnlichen Charme vermittelt.

Bei einer durchschnittlichen Marktmiete von 16,70 € lässt sich eine Netto-Miete von 116.400 € p.a. und damit eine beachtliche Miet-Rendite von 3,37% erwirtschaften.

Unmittelbar an der Gemarkungsgrenze zu Obermenzing und der noblen Parksiedlung Hartmannshofen gelegen, genießt das angebotene Objekt eine privilegierte und familienfreundliche Infrastruktur. Mit der nur ca. 4 Gehminuten entfernten S-Bahnhaltestelle „Untermenzing“ (S2) und den ebenfalls nahen Buslinien 162, 164 und 165 ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Grunddaten
Objekt
HS 1194
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr
1973
Modernisierung
1998
Denkmalschutz
nein
Zustand
Gepflegt
Flächenaufstellung
Grundstück
960 m²
Wohnfläche
ca. 580 m²
Nutzfläche
ca. 918 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
17
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich direkt an der Grenze zu Obermenzing und der idyllischen Parksiedlung Hartmannshofen in einer kurzen Sackgasse, die als Spielstraße ausgewiesen und frei von Durchgangsverkehr ist. Niedrige Bebauung und große, eingewachsene Gärten prägen das angenehme Wohnumfeld.

Das großzügige Objekt befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit altem Baumbestand und perfekter Ausrichtung nach Süden und Westen. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Die Sprengel-Grundschule an der Haldenbergerstraße (mit gebundenem Ganztagsunterricht und Mittagsbetreuung) ist fußläufig erreichbar. Ebenfalls in Laufnähe gibt es mehrere Kitas. An der Allacher und der Menzinger Straße gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die beliebte Trattoria Menzingers mit gemütlichem Gastgarten sowie die Pizzeria Corretto mit schöner Terrasse liegen in kurzer Gehentfernung.

Der nahe TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 3 km mit dem PKW
ca. 32 Minuten mit dem PKW
HBF München, ca. 9 km mit dem PKW, mit der S-Bahn (S2) ca. 17 Minuten
Finsterwalderstraße (Linie 162), ca. 2 Minuten zu Fuß
Untermenzing (S2), ca. 4 Minuten zu Fuß

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
11.02.2013
Gültig bis
10.02.2023
Baujahr
1998
Endenergiebedarf
152 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Markus Riedel
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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