Wohnen & Gewerbe im pulsierenden Glockenbachviertel - urbanes Hideaway in ruhiger Hoflage
Als Oase in charmant zurückversetzter Hoflage präsentiert sich die hier zum Kauf angebotene Immobilie. Das Gebäude befindet sich in dritter Reihe und wird durch ein Vorder- und ein Mittelgebäude wirkungsvoll von dem pulsierenden Stadtleben des äußerst begehrten, angesagten Gärtnerplatzviertels abgeschirmt. So entsteht eine absolut idyllische, zurückversetzte Innenhoflage, die dieses Objekt zu einem „versteckten Juwel“ macht.
Die gesamte Liegenschaft besteht aus drei Baukörpern: dem Vorder-, dem Mittel- und dem angebotenen Rückgebäude, die gemeinsam eine WEG bilden. Das Ensemble wurde um 1904 erbaut, unterliegt jedoch nicht dem Denkmalschutz.
Das hier angebotene Rückgebäude wurde ursprünglich als eingeschossige Werkstatt errichtet. Im Jahr 2001 fand eine Sanierung des gesamten Ensembles statt, in deren Rahmen das Rückgebäude um ein Vollgeschoss und den Dachspitz aufgestockt wurde. Die historische Bausubstanz wurde saniert und in den Folgejahren instandgehalten. So entstand in einer der schönsten und gesuchtesten Straßen des Gärtnerplatzviertels dieses Objekt, das derzeit zwei WEG-Einheiten und einen eigenständigen Wirtschaftsraum mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 349 m² umfasst. Beide WEG-Einheiten können sowohl gewerblich wie auch als Wohnraum genutzt werden. Hervorzuheben sind die zahlreichen interessanten Nutzungsoptionen, die sich aus dieser Immobilie ergeben.
- Objekt
- WGH 146
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1904
- Modernisierung
- 2001
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 900 m²
- Ausstattung
- gehoben
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 4.200.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bunt, lebendig, angesagt: Das Gärtnerplatzviertel zählt zu den gesuchtesten City-Wohn- und Geschäftslagen Münchens. Denkmalgeschützte Altbauten mit ruhigen Hinterhöfen schaffen in Verbindung mit der pulsierenden Atmosphäre rund um den Gärtnerplatz und das Gärtnerplatztheater ein einmaliges Lebensgefühl. Die unvergleichliche Mischung aus individuellen Läden, Concept-Stores, kultigen Bars und Szene-Restaurants begeistert ein anspruchsvolles Publikum. Hier ist entspanntes Miteinander angesagt.
Hinter manch historischer Fassade verbergen sich, eingebettet in stimmungsvolle Innenhöfe, wahre Juwelen – so auch die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie. In absolut idyllischer und bemerkenswert ruhiger Hoflage präsentiert sich das Gebäude. Mittendrin und doch fern vom alltäglichen Trubel dieses Viertels. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt, liegen Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckereien u.v.m.) und trendige Lokale. Im anschließenden Glockenbachviertel setzt sich das Unterhaltungsangebot fort; hier gibt es auch ein beliebtes Programmkino.
Zu Fuß oder per Fahrrad gelangt man in das Stadtzentrum mit Stachus, Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Die Isarauen erreicht man mit wenigen Schritten. Mit der nahen U-Bahnstation „Fraunhoferstraße” und dem S-Bahnhalt „Isartor” ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 09.03.2023
- Gültig bis
- 08.03.2033
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2001
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 116,5 kWh/(m²*a)
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.