deDeutsch
Imposantes Altbau-Juwel von 1904 mit 6 Wohnungen und Gastronomie in Gerner Toplage
Dieses prachtvolle, denkmalgeschützte Objekt wurde 1904 in repräsentativer Ecklage erbaut und markiert den Beginn der Villenkolonie Gern. Mit seinem nach Süden gewandten, reich verzierten Giebel und einem hinreißenden Türmchen prägt das imposante Eckgebäude den gesamten Straßenzug und reflektiert den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts aufs Feinste. Weiße Sprossenfenster, Stuckdekorationen und ein Mittelerker ergänzen sich zu einem der markantesten Gebäude im Umkreis. An der Ostfassade ist in einer Mauernische eine Madonna mit dem Kind zu bewundern. Auch die Haustür, das Entree und das Treppenhaus bezaubern durch historisches Flair.
Der Altbau zeigt sich viergeschossig; hinzu kommt ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt gliedert sich in sechs attraktive Wohneinheiten zwischen ca. 63 und 137 m² sowie ein Lokal und ein Friseurgeschäft im Erdgeschoss. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 935 m².
Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche Lage im äußerst begehrten Nymphenburg, zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem „Canaletto”. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso im nahen Umkreis wie Kitas, Schulen und Freizeitangebote. Quasi vor der Haustür liegt die U-Bahnstation „Gern“.
- Objekt
- WGH 126
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1904
- Modernisierung
- 2024
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 480 m²
- Wohnfläche
- ca. 658 m²
- Gewerbefläche
- ca. 277 m²
- Ausstattung
- gehoben
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 6
- Kaufpreis
- 6.500.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Villenkolonie Gern und markiert als Eckgebäude eine denkmalgeschützte Fassadenzeile. Nymphenburg und vor allem die 1892 gegründete Villenkolonie Gern zählen zu den sehr gesuchten Spitzenwohnlagen Münchens. Das ruhige, grüne und dennoch stadtnahe Viertel begeistert mit altem Baumbestand und historischer Bebauung. Ein anspruchsvolles Publikum weiß die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal zu schätzen.
Nymphenburg/Gern bietet ein äußerst begehrtes Wohnumfeld. Im nahen Umkreis, zu Fuß bequem erreichbar, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand) vorhanden. Es stehen mehrere städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen. Fußballvereine, Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark schaffen eine perfekte, intakte Umgebung.
Mit der quasi vor der Haustür liegenden U-Bahnstation „Gern“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden. In nur sechs Minuten Fahrzeit erreicht man den Hauptbahnhof und die Münchner Innenstadt.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
München – Altstadt / HackenviertelRenditeobjekt mit Ausbaupotential in absolut zentraler Lage
Grd. 200 m² - 6.150.000€
München – Untersendling / HarrasneuBegehrte, zentrale Lage am Harras: Altbau mit 13 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten
Grd. 604 m² - 7.300.000€
