München – Nähe Waldfriedhof
neu

Attraktives Gebäudeensemble mit 28 Einheiten von ca. 27-89 m² nahe Waldfriedhof

Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Gebäudeensemble aus den Baujahren 1972 und 2013 mit 27 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Souterrain. Die insgesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 1.369 m².

Das Ensemble befindet sich auf einem 1.656 m² großen Grundstück. Der Baukörper aus dem Jahr 1972 umfasst 24 Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit und besteht aus zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss; hinzu kommt ein Untergeschoss. Ein zweiter Baukörper wurde im Jahr 2013 fertiggestellt. Dieser befindet sich zurückversetzt in ruhiger, nach Süden ausgerichteter Lage und umfasst drei Wohneinheiten. In einer Tiefgarage stehen insgesamt 24 Stellplätze zur Verfügung (12 Einzel- und 12 Duplex-Stellplätze). Die Wohnungen sind größtenteils vermietet. Einzelheiten zu den Mietverhältnissen erhalten Sie im Exposé.

Hervorzuheben ist die optimale Anbindung an den ÖPNV. Von der nur fünf Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Holzapfelkreuth” gelangt man mit der zentralen Linie U6 ohne Umstieg schnell und bequem bis ins Herz der Stadt, dem Marienplatz. Auch das Klinikum Großhadern und die LMU liegen auf dieser Strecke. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von sehr gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einem ausgeprägten Gartenstadtcharakter. Mit der neuen, aktuell im Bau befindlichen Tram-Westtangente stehen künftig weitere öffentliche Beförderungsoptionen zur Verfügung.

Grunddaten
Objekt
WGH 150
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1972
Zustand
gepflegt
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Grundstück
1.656 m²
Wohnfläche
ca. 1.292 m²
Nutzfläche
ca. 2.505 m²
Gewerbefläche
ca. 77 m²
vermietbare Fläche
ca. 1.369 m²
Raumangebot und Ausstattung
Ausstattung
normal
Unterkellert
ja
Wohneinheiten
28
Rendite-Daten
Nettomiete Markt
278.279 €/Jahr
Nettorendite Marktmiete
3,81 %
Kaufpreis
Kaufpreis
7.300.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Lage

Großhadern ist eine begehrte Wohnlage im Münchner Westen mit gewachsenen Strukturen und intakten Nachbarschaften. Die Kirche St. Peter markiert den historischen Kern dieses Viertels. Mit einem eigenen Maibaum und Christkindlmarkt werden hier die Traditionen lebendig gehalten. Der nahe Westpark bietet mit dem Rosengarten, Sport- und Spielplätzen, Sommerkino, Spazierwegen und einem Biergarten wunderbare Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das exklusiv von uns angebotene Gebäude-Ensemble befindet sich in attraktiver, zentraler Lage inmitten des gesuchten und sehr gut angebundenen Stadtteils. Die Nachbarschaft ist geprägt von sehr gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einem ausgeprägten Gartenstadtcharakter. In kurzer Gehentfernung befinden sich an der Fürstenrieder Straße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. Von der nur fünf Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Holzapfelkreuth” gelangt man mit der zentralen Linie U6 ohne Umstieg schnell und bequem zu Stationen wie „Forschungszentrum Garching”, „Münchner Freiheit”, „Universität“, „Marienplatz“, „Sendlinger Tor“ und „Klinikum Großhadern“. Auch der Campus Martinsried ist durch die Lage nahe dem Klinikum Großhadern schnell erreichbar. Mit der neuen, derzeit im Bau befindlichen Tram-Westtangente wird die Lage künftig noch besser angebunden sein.

Hadern ist ein idealer Ausgangspunkt zur A95 in Richtung Starnberger See und Garmisch-Partenkirchen mit traumhaften Ski- und Wandergebieten sowie zur A96 ins nahe Fünfseenland.

Informationen
Waldfriedhof (Buslinien 54, 151,160, 268), ca. 4 Minuten zu Fuß
Holzapfelkreuth (Linie U6), ca. 5 Minuten zu Fuß
Harras (Linie S5, S7), ca. 13 Minuten mit der U-Bahn
HBF München, ca. 6,9 km mit dem PKW, ca. 30 Minuten mit der U-Bahn
Autobahnanschluss A96, ca. 2,6 km mit dem PKW
Ca. 80 Minuten mit der S-Bahn (Harras), ca. 40 km mit dem PKW
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
25.03.2020
Gültig bis
24.03.2030
Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
1972
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Endenergiebedarf
133,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Sven Graven MRICS
Sven Graven MRICS
Leitung Anlage
Diplomkaufmann
Luna Stoffl
Luna Stoffl
Fachassistentin Anlage
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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