Ideal geschnittenes, lichterfülltes Familiendomizil mit Charme und Traumgarten in Schlossnähe
Wohnen in unmittelbarer Nachbarschaft zu Schloss Nymphenburg: Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Münchner Spitzenlage, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schloss, dem prachtvollen Schlossrondell und den herrlichen Parkanlagen entfernt. Nymphenburg bietet ein Wohnumfeld der Extraklasse. Mit bilingualen Kitas, Privatschulen, vielfältigen Sportmöglichkeiten und ausgezeichneter Gastronomie begeistert dieses noble Viertel ein anspruchsvolles Publikum.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch intelligente, großzügige Grundrisse aus und erstrecken sich über ca. 230 m². Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Dank der Hauptausrichtung nach Süden und durchweg bodentiefer Fenster herrscht selbst bei bedecktem Himmel eine überwältigende Lichtfülle.
Ein absolutes Highlight ist der prachtvoll eingewachsene, in den Sommermonaten uneinsehbare Südgarten. Komplettiert wird dieses äußerst reizvolle Domizil durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang und zwei Außenstellplätze. In den Jahren 2001/02 fand eine umfassende Modernisierung statt, in deren Rahmen das 1963 erbaute Haus in das 21. Jahrhundert überführt wurde. Teil der Ausstattung ist zudem ein umfassendes Sicherheitskonzept.
- Objekt
- HS 1894
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1963
- Modernisierung
- 2002
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 744 m²
- Wohnfläche
- ca. 230 m²
- Nutzfläche
- ca. 403 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Anzahl Etagen
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 4.700.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eiche-Stabparkett in den Wohn- und Schlafzimmern sowie in der Obergeschoss-Diele
- Naturstein (Solnhofener Platten/Travertin) in der Eingangsdiele, im Essbereich und in der Küche
- Naturstein-Treppenhaus
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen Fronten und Koch-/Arbeitsinsel, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd, kombiniertem Grill/Kochfeld, Abluft-Dunstabzug (Gaggenau), Backofen, Mikrowelle, Ofen-Kombigerät, Geschirrspüler (alles Miele), freistehende Kühl-Gefrier-Kombination, freistehender XXL-Kühlschrank (beides Liebherr), Edelstahl-Doppelspüle; die Geräte wurden in den vergangenen Jahren erneuert
- Tageslicht-Hauptbad, gestaltet mit hellen Naturstein-Bodenfliesen und weiße Wandfliesen, ausgestattet mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch samt Unterschrank und großem Spiegel, WC und Deckenspots
- Tageslicht-Kinderbad, analog zu Masterbad gestaltet, ausgestattet mit kombinierter Dusch-/Badewanne, Doppelwaschtisch samt Unterschrank und großem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
- Springrollos und Plissees in den Bädern
- Einbauschrank (maßgefertigt) im Elternschlafzimmer
- Innentüren (weiß) mit Edelstahl-Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast, abschließbar, in den Wohn- und Schlafräumen bodentief mit Glas-Brüstungen
- Metall-Klappläden
- Video-Gegensprechanlage im Erdgeschoss; zusätzliche Sprechstelle im Obergeschoss
- Sicherheitskonzept
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Rolltor und direktem Hauszugang
- Gartenabstellkammer als Erweiterung der Doppelgarage
- Mähroboter im Garten
- Zaunanlage mit doppelter, versetzter Holzstaketen Beplankung (Straßenseitig)
Nymphenburg ist eine der unumstrittenen Spitzenwohnlagen Münchens. Alleestraßen mit altem Baumbestand, denkmalgeschützte Prachtbauten und ein einmaliges historisches Flair prägen dieses äußerst gesuchte, privilegierte Umfeld. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich nur wenige Schritte vom weltberühmten Nymphenburger Schloss mit dem eindrucksvollen Rondell, den hinreißenden Parkanlagen, Wasserspielen und Spazier- und Joggingwegen entfernt. Zu jeder Jahreszeit vermittelt diese absolut ruhige Lage unwiderstehlichen Charme.
Nicht nur das historische Umfeld, sondern auch die vorzügliche, familiengerechte Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche. Zu Fuß oder per Rad erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und vielen weiteren Angeboten, Yoga- und Fitness-Studios.
Das Dante-Freibad und der Olympiapark bieten ein ideales Freizeitprogramm. Ebenfalls zur Auswahl stehen ausgezeichnete Restaurants.
Nymphenburg ist bekannt für sein exzellentes Angebot an Kitas und Schulen, darunter bilinguale Einrichtungen. Die sehr begehrte, in einem Seitenflügel des Schlosses untergebrachte Grundschule ist nur wenige Schritte entfernt. Mit den renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie den Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) stehen auch hervorragende weiterführende Schulen zur Verfügung.
Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 15.04.2026
- Gültig bis
- 15.04.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1963
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 96 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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