Ideal geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Privatgarten
Dieses Objekt präsentiert sich in absolut gesuchter, familienfreundlicher Lage, eingebettet in ein gewachsenes, intaktes Wohnviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur in Nymphenburg-Gern. Eine gepflegte Bebauung, viel Grün, Einkaufsmöglichkeiten quasi vor der Haustür und ein umfangreiches Sportangebot prägen das Umfeld und begeistern ein anspruchsvolles Publikum. Auch exzellente Kitas und Schulen stehen zur Auswahl.
Neben der ausgezeichneten Lage überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung durch den intelligenten, flexibel nutzbaren Grundriss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 67 m² und umfasst ein Wohnzimmer, eine Essdiele mit anschließender Küche, eine praktische Vorrats-/Abstellkammer sowie zwei ausgesprochen ruhige (Schlaf-)Zimmer und ein Tageslicht-Bad. Ein Highlight ist der blickdicht eingewachsene Privatgarten mit sonniger Süd-West-Ausrichtung.
Die Wohnung ist mit Ahornparkett sowie einer Einbauküche ausgestattet und sofort bezugsbereit. Komplettiert wird dieses reizvolle Domizil durch einen fest verschließbaren, hellen Kellerraum von ca. 6 m² und einen überbreiten Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das bestens instandgehaltene Mehrparteienhaus umfasst lediglich sieben Einheiten; die Gasheizung wurde 2023 erneuert.
- Objekt
- ETW 3530
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1989
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 520 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 67 m²
- Nutzfläche
- ca. 78 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 7
- Wohnung
- 670.000 € (10.000 €/m²)
- Stellplatz
- 30.000 €
- Gesamtpreis
- 700.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Ahorn-Stabparkett im Wohnzimmer (hier frisch geschliffen und lackiert), im Windfang/Flur und in der Essdiele; Laminat in beiden Schlafzimmern; Linoleum in der Küche; Fliesen im Bad
- Einbauküche mit lichtgrauen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Bauknecht) sowie Edelstahl-Spüle; eine freistehende Kühl-Gefrier-Kombination ist vorhanden
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit weißen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und beleuchtetem Spiegel
- Waschtrockner (Bauknecht) im Bad
- Weiße Innentüren
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage
- Privatgarten (exklusives Sondernutzungsrecht) mit Süd-West-Ausrichtung, Naturstein-Terrasse samt manuell bedienbarer Markise und Steckdose, Wasseranschluss und geräumigem Gartenhaus; die vorhandenen Gartengeräte können auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden
- Extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz, zwischen 2,60 und 2,80 m breit; Tiefgaragentor per Funksender bedienbar; komplett überdachte Abfahrtsrampe zur Tiefgarage
- Gemauerter, verschließbarer Kellerraum, ca. 6 m², mit Fenster, Licht und Steckdose
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Geräte-Stellplatz, Ausgussbecken und Fenster
Die Möblierung kann vollständig oder teilweise zu einem Aufpreis übernommen werden.
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein besonderes Lebensgefühl. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Gartenwohnung liegt eingebettet in einer ruhigen, intakten Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird.
Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte und weitere Annehmlichkeiten (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Friseur und Gemüseladen). Auch empfehlenswerte Restaurants wie beispielsweise der beliebte „Kurfürst Maximilian“, das neu eröffnete „Obers“ und die „Villa Dante“ stehen zur Auswahl. Nymphenburg ist bekannt für seine exzellenten Kitas, darunter auch bilinguale Angebote.
Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Mehrere Sportvereine, Tennis- und Squash-Plätze, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad mit Winter-Außenbecken und Saunabereich, der nahe Olympia- und der Schlosspark eröffnen ein umfassendes Angebot. Die U-Bahnstation „Westfriedhof“ sowie mehrere Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Vom schnell erreichbaren Bahnhof Moosach gelangt man mit der S1 umstiegsfrei zum Münchner Flughafen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 20.08.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 188,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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