Hochwertiges Design-Domizil mit luxuriöser Ausstattung, Wärmepumpe und PV von 2021
Coolness und Behaglichkeit, Minimalismus und familiäres Ambiente, klare Formensprache und edle Materialien: Diese 2021 fertiggestellte Haushälfte begeistert durch Individualität, Repräsentanz und einen außergewöhnlichen Anspruch an Materialqualität, Handwerkskunst, Ästhetik und Komfort. Bereits während der Bauphase brachten die aktuellen Eigentümer ihre Vorstellungen ein – so entstand ein detailreiches Unikat, das den Ansprüchen einer Familie in idealer Weise gerecht wird. Für den äußerst gelungenen Entwurf zeichnet Florian Wiesler von dem mehrfach prämierten Büro WSM Architekten verantwortlich.
Eine cleane Eggersmann-Küche mit Gaggenau-Geräten, die vollumfänglich in Fenix gestaltet ist, ein Smart-Home-System, Sichtestrich und geölte Eiche-Vollholzdielen, ein Panoramakamin, eine zentrale Lüftungsanlage, wertvolle Schreinereinbauten und exklusives Baddesign von Agape32 sind nur einige Beispiele für die Wertigkeit dieses Objekts. Dank energieeffizienter Bauweise und nachhaltiger Beheizung erreicht das Haus gemäß des vorliegenden ENEV-Berechnungsnachweises für den Bauantrag die Energieeffizienzklasse A+.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 149 m² und umfasst neben Wohnen, Essen und Kochen zwei Kinderzimmer mit Ankleiden und Kinderbad sowie eine luxuriöse Masteretage. Im Untergeschoss kommen weitere interessante Flächen hinzu. Hervorzuheben ist nicht zuletzt die Lage, die Naturnähe mit kurzen Wegen in die Münchner City vereint. In dem historisch gewachsenen, intakten Wohnviertel zeichnet sich immer deutlicher ein Generationenwechsel ab.
- Objekt
- HS 1826
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2021
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 293 m²
- Wohnfläche
- ca. 149 m²
- Nutzfläche
- ca. 213 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- nein
- Kaufpreis
- 2.049.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Heller Sichtestrich im Erd- und Untergeschoss
- Massives Eichen-Dielenparkett, geölt, im Ober- und Dachgeschoss
- Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus (ausgenommen der Vorratsraum)
- Panoramakamin von Kalfire mit Natural Spark (11 kW Heizleistung)
- Homematic IP Smart-Home-System, hybrid (kabelgebunden und minimal Funk), Steuerung über zentrales Tablet, per Smartphone-App oder Taster, zur Steuerung der Raumtemperatur, der Beleuchtung, der Metall-Raffstores, der Wetterstation und weiterer Features
- Luxuriöse Einbauküche (Eggersmann über Werkhaus, Raubling) mit matt mokkabraunen Fronten, Edelstahl-Arbeitsflächen und teilweise Nussbaum-Innenleben, ausgestattet mit Flächen-Induktionskochfeld, Tepanyaki und Muldenlüfter (Bora Professional 3.0), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, XXL-Kühlschrank einschl. Sensortür und Gefrierfach, 2-Zonen-Weintemperierschrank, halbhoch eingebautem Geschirrspüler (alles Gaggenau), Quooker (kochendes sowie gekühltes stilles und gesprudeltes Wasser), ausfahrbarem Vakuumiergerät, LED-Arbeitsflächenbeleuchtung und eingebautem, ausziehbarem Esstisch für max. 8 Personen
- Masterbad (Planung und Umsetzung von Agape32, München), ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Glas-Eckdusche samt Rainshower, Sitzbank und Shampoo-Nische, Doppel-Waschtisch mit Unterschrank und Unterputz-Armaturen (Fantini), großem Spiegel, WC, elektrischem Handtuchwärmer und diversen Lichtspielereien
- Kinderbad (Planung und Umsetzung von Agape32, München), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche samt Rainshower und Shampoo-Nischen, Doppel-Waschtisch mit Unterschrank und Unterputz-Armaturen (Fantini), großem Spiegel, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Zusätzliches Duschbad im Untergeschoss (Planung und Umsetzung von Agape32, München), ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche samt Shampoo-Nische, breitem Waschbecken, Spiegel und WC
- Hochwertige Maßeinbauten (Richard Schauer Meisterschreinerei, Rohrdorf): Garderobeneinbauten in der Diele; teils beleuchtete Schrankeinbauten in beiden Kinder-Ankleiden; eingebautes Bett (2 x 2 m), Schrankeinbauten und hohe Kommode mit Auszügen im Dachgeschoss; Einbauschrank im Hobbyraum, Maßeinbauten im Hauswirtschaftsraum und unter der Treppe (Untergeschoss)
- LED-Lichtband im Treppenhaus
- Mattweiße Innentüren, wandbündig und zargenlos integriert, mit Smartlock
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Aluminium-Fenster und -Fenstertüren (Unilux), 3-fach isolierverglast
- Elektrische Metall-Raffstores, bedienbar per Smart-Home-System
- High-Fidelity-Deckeneinbaulautsprecher (via Bluesound Node Streaming HiFi-System) im Wohn-/Essbereich sowie in beiden Kinderzimmern, einzeln steuer- und streambar
- Funkgesteuerte Dachflächenfenster (einzeln oder gruppiert steuerbar) mit Jalousien und Regensensoren
- Wäscheabwurf vom Ober- und Dachgeschoss bis in den Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Zentrale Lüftungsanlage mit Feuchtigkeits- sowie Wärmerückgewinnung
- LAN-Verkabelung in allen Räumen, Patchpanel im Untergeschoss
- Video-Türkommunikation (Gira)
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Glasabgedeckte Lichtschächte mit Wasserablauf
- Massive Motorschloss-Haustür (Pieno), eingebunden in das Smart-Home-System
- Fingerprint-Zugangssystem
- Außenkameras
- Geräumige Einzelgarage mit funkgesteuertem Rolltor und Wallbox (11 kW, gespeist über PV-Anlage); separater Stromzähler für E-Autos; zusätzlich ein Außenstellplatz
- Funkgesteuertes Einfahrtstor
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Wolf) mit Heiz- und Kühlfunktion
- Photovoltaik-Anlage (5,5 kW) mit 10-kW-Speicher (Eigenstrom und Einspeisung, neu 2023/24)
- Dachterrasse mit Zugang aus beiden Kinderzimmern
- Garten: Pflasterung mit großformatigen Steinplatten, Einfassung mit Eibenhecke, Terrasse mit Beleuchtung und Stromanschluss, überdachter Freisitz vor dem Haus, aufwendige Einfriedung, maßgefertigtes Metall-Tonnenhäuschen
Der im Münchner Westen gelegene Stadtteil Lochhausen ist ein aufstrebendes Wohnviertel, das kurze Wege in die Münchner City mit ländlichem Flair verbindet. Hier findet man ein historisch gewachsenes, intaktes Umfeld; insbesondere Familien schätzen das naturverbundene Leben in direkter Stadtnähe. Klassische Bauernhöfe betreiben hier noch selbst Landwirtschaft, ebenso findet sich ein preisgekrönter Metzger in Laufnähe, zu dem sogar Bewohner aus angrenzenden Stadtteilen fahren; auch Reitställe liegen in der nahen Umgebung. In Lochhausen zeichnet sich ein Generationenwechsel ab, in dessen Rahmen die traditionelle Bebauung von modernen Architekturen abgelöst wird. So ist dieses Viertel in einem dynamischen Wandel begriffen.
Rund um Lochhausen locken viele schöne Naherholungsgebiete. Der Langwieder See und der Lußsee sind zwei der beliebtesten Badeseen im Münchner Stadtgebiet. Die Aubinger Lohe lädt rund ums Jahr zu ausgedehnten Spaziergängen ein und präsentiert sich im Winter als Rodelparadies. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man vor
Ort oder im direkt anschließenden Gröbenzell. Die Waldwirtschaft „Bienenheim“ ist ein beliebter Familientreffpunkt mit Slow-Food-Restaurant und entspanntem Biergarten.
Im Ort gibt es mehrere Kitas und eine Grundschule. Das Gymnasium in Gröbenzell ist mit dem Fahrrad erreichbar, auch eine Waldorfschule ist dort vorhanden. Mit dem in Laufnähe gelegenen S-Bahnhof „Lochhausen“ (S3) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 17.11.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 41,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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