München - Schwabing
Referenzobjekt

Hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit hervorragendem Grundriss

Baujahr:
1970
Modernisierung:
2011
Wohnfläche:
ca. 139 m2
Nutzfläche:
ca. 166 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2685
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Nette Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität. Schwabing zieht nicht nur Kunst- und Kulturinteressierte, Nachtschwärmer und Studenten an, sondern auch Familien, die eine urbane Wohnlage mit kindgerechter Infrastruktur schätzen. Es steht eine große Auswahl an privaten und städtischen Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung (Waldorf, Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Auch Schulen aller Sparten sind vorhanden, darunter die Waldorfschule an der Leopoldstraße und die Bavarian International School (BIS City Campus mit Vor- und Grundschule). Alle sind fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen. Das Objekt selbst liegt angenehm zurückversetzt von der Straße, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt. Schnell erreicht man den Kleinhesseloher See mit dem Seehaus, den Aumeister, die Hirschau und das Gelände des MTTC Iphitos. Ein Lebensmittel- und Feinkostladen befindet sich in Laufnähe. Die U-Bahnstationen "Nordfriedhof" und "Dietlindenstraße" sind ca. 10 bzw. 15 Gehminuten entfernt; mit dem Pkw gelangt man in ca. 25 Minuten zum Münchner Flughafen.

Objektbeschreibung

Die lichterfüllte, gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Das im Stil der 1970er Jahre erbaute Anwesen präsentiert sich sehr gepflegt auf einem parkähnlichen Grundstück mit mehreren Gebäuden. 2011 komplett renoviert wurde die Wohnung mit modernstem Wohnkomfort ausgestattet: Zwei elegante Bäder, eine poggenpohl-Einbauküche, durchgehend verlegtes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung sowie eine stylishe Sichtbeton-Wand lassen ein anspruchsvolles Interieur entstehen. Eine Südterrasse eröffnet sonnige Freiräume. Zu den Wohn- und Schlafräumen mit Arbeitszimmer im Erdgeschoss kommt ein Einliegerbereich im Souterrain hinzu.

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett (2011), gekälkt und durchgehend verlegt in allen Wohn- und Schlafräumen, außer Masterschlafzimmer (Esche)
  • Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnebene
  • Hochwertige poggenpohl-Einbauküche (2011) mit Markengeräten
  • Elegantes Masterbad (2011), taupefarbene Feinstein-Bodenfliesen, weiße Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Säulen-Waschbecken, WC
  • Duschbad (2011), gefliest wie das Masterbad, ausgestattet mit Walk-in-Dusche (Rainshower und Echtglasabtrennung), Waschbecken mit Unterschrank
  • Aluminiumfenster mit 2-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
  • Duschbad im Souterrain, weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
  • Einbauschrank mit verspiegelten Schiebetüren, ca. 3,90 m lang, im Hobbyraum
  • Gegensprechanlage
  • Ebenerdiger TG-Stellplatz, separat verschließbar mit Gittertor
  • Waschmaschinenanschluss im Hobbyraum

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1970
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
213.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
G
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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