München – Nymphenburg / Gern
verkauft

Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool

Ein großzügiges Raumangebot über ca. 287 m² Wohnfläche mit exquisitem Ambiente, eine luxuriöse Ausstattung mit erlesenen Materialien und ein sonniger Traumgarten mit Pool und Saunahaus machen diese bildschöne Familienvilla aus dem Baujahr 1934 zu einer Rarität in Nymphen­burg. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminecke und TV-Lounge, eine Küche und ein Gäste-WC; im Ober- und Dachgeschoss sind vier Schlafzimmer, ein studioähnlicher Kinder­bereich, ein Arbeitszimmer und drei Bäder untergebracht.

2012 wurde die Villa mit hervorragendem Stilempfinden saniert und äußerst repräsentativ ausgestattet; für den Entwurf und die Durchführung ist das renommierte Münchner Büro tools off.architecture verantwortlich. Historische Details wie die stilvolle Haustür, Holzläden, schmiedeeiserne Fensterbrüstungen und das Eichen-Treppenhaus wurden erhalten und ­gehen mit stylishen Designelementen eine perfekte Symbiose ein. Eine elegante weiße Küche, ein raumteilender Naturstein-Kamin, edle Boden­beläge, zahlreiche Einbauten und rahmenlose Panorama-Eckfenster mit Blick in den Garten schaffen ein exzellentes Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik erfüllt.

Grunddaten
Objekt
HS 1213
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1934
Modernisierung
2012
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
4
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
1.170 m²
Wohnfläche
ca. 287 m²
Nutzfläche
ca. 473 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Terrassen
2
Stellplätze
4
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Original erhaltenes Eichen-Treppenhaus, sorgfältig aufgearbeitet und mit maßgefertigtem anthrazitfarbenem Sisalläufer ausgestattet
  • Kamin mit Natursteinumfassung
  • Outdoor-Pool mit elektrischer Rollabdeckung, Beleuchtung und Muschelkalk-Einfassung sowie Außendusche
  • Pool- und Saunahaus mit anschließendem Geräteraum, ausgestattet mit Panorama-Glasschiebewand, Kaminofen, Küchenzeile mit Kühlschrank sowie Sauna
  • Außenanlage: großzügige Sonnenterrasse mit Muschelkalk-Belag, Beton-Esstisch, Lounge-Bereich mit gasbetriebener Feuerstelle, Gartenbewässerung, Mähroboter
  • Bodenbeläge: EG: größtenteils Pandomo, Zebrano-Holz im Lounge-Bereich; OG: Eichen-Dielenparkett und Eichen-Fischgrätparkett, DG: Eichendielen
  • Fußbodenheizung
  • Audio-System (Cambridge Audio) mit Decken- bzw. Wandlautsprechern im EG und DG
  • Einbauküche (Selektion D, Dross + Schaffer)
  • Maß-Einbauten
  • Masterbad ausgestattet mit frei stehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche
  • Duschbad 1 (OG), Duschbad 2 (OG) ausgestattet mit boden­gleicher Glas-Eckdusche
  • Gegensprechanlage
  • Wasserentkalkungsanlage (Judo i-soft)

Lage

Nymphenburg und insbesondere Gern gehören zu den absoluten Spitzen­wohnlagen Münchens. Mit seiner Stadtnähe, dem historischen Flair und viel Grün begeistert dieses äußerst gesuchte Viertel ein anspruchsvolles Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen ausgedehnten Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schloss­kanal lässt zu jeder Jahreszeit ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Die exklusiv von uns angebotene Villa besitzt eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Obst- und Gemüseladen, eine Bäckerei und eine Apotheke. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Drogeriemarkt, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte).

In Fuß- oder Radentfernung stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Auch die nahe Maria-Ward-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind im Viertel ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der ESV bietet auf seinen attraktiven Sport­anlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie.

Informationen
Autobahnanschluss A92, ca. 15 km mit dem PKW
Ca. 30 Min. mit der S-Bahn (Moosach), ca. 36 km mit dem PKW
HBF München, ca. 5,7 km mit dem PKW , ca. 11 Minuten mit der U-Bahn
Westfriedhof (U1), erreichbar per Rad oder mit der Buslinie 51, 165
Romanplatz (Linie 16, 17), erreichbar per Rad oder mit der Buslinie 51, 151
Maria-Ward-Straße (Linie 151), ca. 4 Minuten zu Fuß
Hirschgarten (Stammstrecke), erreichbar zu Fuß oder mit der Buslinie 51

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
15.10.2019
Gültig bis
14.10.2029
Baujahr
2012
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
147 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Heiner Riedel
Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Markus Riedel
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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