Historisches Stadthaus von 1936 mit Garten und Kaminofen in ruhiger Schwabinger Lage

Idyllischer Charme, ein großzügiges Raumangebot und ein stimmungsvoller Garten: Dieses Stadthaus aus dem Jahr 1936 bringt alle Voraussetzungen für ein perfektes Familiendomizil mit. Es liegt in einer kurzen, von historischer Bebauung gesäumten Sackgasse mitten in Schwabing. Es besteht Ensembleschutz. Eine für Stadthäuser außergewöhnliche Hausbreite von 7 Metern vermittelt Geräumigkeit und Repräsentanz.

Die Wohnfläche von ca. 178 m² verteilt sich auf das Gartengeschoss und drei Obergeschosse. Das Haus bietet 6 Zimmer zuzüglich eines Wohn-/Essbereichs. Durch die Teilung eines großen Raumes könnte ein siebtes Zimmer entstehen. Das Highlight ist der offene Wohn-/Essbereich mit Küche: Raumhöhen bis ca. 3 m, heller Marmor, ein Kaminofen und quasi bodentiefe Glasfronten schaffen ein luftiges Ambiente und kurze Wege auf Terrasse und Garten. Historisches Fischgrätparkett, ein Rundbogendurchgang, Kassettentüren mit Messingbeschlägen und ein historisches Holz-Treppenhaus setzen stilvolle Akzente. Zwei Tageslicht-Bäder, ein Gäste-WC, ein Nord- und ein Südbalkon sowie ein Untergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Lagerflächen komplettieren das Raumangebot. Im Zuge einer Modernisierung lassen sich persönliche Vorstellungen realisieren.

Hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Lage. Münchner Freiheit, Hohenzollernstraße und Kaiserplatz mit Geschäften, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Englische Garten, der Luitpoldpark und das Ungererbad liegen ganz in der Nähe, ebenso drei Spielplätze und ausgezeichnete Schulen.