Hinreissende Villenhälfte von 1902 mit historischem Charme und Gartenparadies
Eingebettet in ein besonders prachtvolles, großzügiges Gartengrundstück präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Altbau-Juwel aus dem Jahr 1902. Dank der bezaubernden Fassade mit einem vorgebauten Wintergarten, einem seitlichen Erker, Jugendstil-Stuckornamenten, historischen Fenstern und Klappläden gewinnt die Stadtvilla eine beeindruckende Präsenz.
Fischgrätparkett, original erhaltene Kastenfenster, schöne Jugendstiltüren und Deckenhöhen bis 5,90 Meter in einem beeindruckenden Atelierraum lassen ein sehr einladendes historisches Ambiente entstehen. Die Villa entstand nach einem Entwurf der Gebrüder Rank, die in München neben großbürgerlichen Stadtvillen stadtbildprägende Bauten wie das Deutsche Theater, den Südflügel des Deutschen Museums und das Bamberger Haus im Luitpoldpark schufen. Die hier angebotene Villa schrieb Geschichte, denn zum ersten Mal in München kam „béton armé“ nach dem damals bahnbrechenden Hennebique-Verfahren zum Einsatz.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und ca. 250 m². Es stehen sieben Zimmer, ein bezaubernder Wintergarten und vier Bäder zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein quasi uneinsehbares Gartenparadies, das zu Spiel, Entspannung und Gastlichkeit einlädt. Die historische Villenhälfte wurde 1984 modernisiert und zeigt sich in gepflegtem Zustand. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017.
- Objekt
- HS 1911
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1902
- Modernisierung
- 1984
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Grundstück
- 780 m²
- Wohnfläche
- ca. 250 m²
- Nutzfläche
- ca. 341 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Anzahl Etagen
- 4
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 3.680.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Fischgrätparkett im Hochparterre (ausgenommen Wohn- und Esszimmer; hier Stirnholzparkett), 1. und 2. Obergeschoss, Dielenboden im Dachspitz und im Hobbyraum (Untergeschoss)
- Solnhofener Fliesen im Entree und Treppenhaus
- Historische Kastenfenster mit originalen Beschlägen
- Historische Kassettentüren, teils mit Jugendstil-Umfassungen und originalen Beschlägen
- Historische Standradiatoren
- Erneuerungsbedürftige Küche
- Drei Duschbäder (Untergeschoss, Halbgeschoss und 2. Obergeschoss)
- Ein Bad mit Wanne (1. Obergeschoss)
- Maßgeschreinerter Garderobenschrank im Entree
- Holzbefeuerter Kachelofen, gestaltet von einem Keramikkünstler aus dem Chiemgau, im Wohnzimmer
- Holzterrasse mit Treppe in den Garten im Hochparterre
- Südterrasse (teils überdacht) im 1. Obergeschoss
- Zwei Außenstellplätze in der Auffahrt
- Außenrollläden im Erdgeschoss
In privilegierter, sehr ruhiger Lage, unweit der historischen Schlossmauer, präsentiert sich diese denkmalgeschützte Villenhälfte. Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen ausgedehnten Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Repräsentative Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild des Viertels. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Bank und Ärzte). Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: In Laufnähe bietet der ESV auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Ebenfalls ganz in der Nähe gibt es ein Yoga- und Tanzstudio.
Im Viertel stehen neben städtischen auch exzellente private Kitas zur Auswahl (Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee ist auf ruhigen Nebenstraßen bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger Schulen und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind auch ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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