Historische Stadtvilla mit fünf Einheiten und Garten
Als Mittelhaus eines denkmalgeschützten Ensembles präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie in bester Schwabinger Lage, nur wenige Schritte vom Englischen Garten und dem Luitpoldpark entfernt. Um 1889 wurde dieses Bauwerk von mehreren Schwabingern Künstlern entworfen und anschließend von dem Architekten-Duo Eugen Vogt und Eduard Neuhoff im Stil der Neu-Renaissance erbaut.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 341 m² verteilt sich über drei Etagen und ist aktuell in fünf autarke Einheiten zwischen ca. 22 und 109 m² unterteilt. Zwischen 2004 und 2006 fand eine denkmalschutzkonforme Sanierung statt, in deren Rahmen neben der Elektrik, den Wasser- und Abwasserableitungen sowie dem Heizsystem auch die Fenster, Bäder und
Böden erneuert wurden. Deckenhöhen bis 3,10 Meter prägen die Räumlichkeiten. Hinter dem Haus erstreckt sich ein charmant gestalteter Garten. Eine kleine Einheit ist derzeit vermietet, die Hauptwohnung der jetzigen Eigentümer wird bis zum Spätsommer geräumt.
Hervorzuheben ist die sehr gesuchte und dabei vergleichsweise ruhige Lage. Die Münchner Freiheit und der Englische Garten sind ebenso schnell erreicht wie das neue attraktive Stadtquartier „Schwabinger Tor“ mit gehobener Gastronomie, Sportclub und der Rooftop-Bar im Hotel „Andaz“.
Mit der nahegelegenen U-Bahnstation „Münchner Freiheit” ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Objekt
- HS 1386
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1885
- Modernisierung
- 2013
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 380 m²
- Wohnfläche
- ca. 341 m²
- Nutzfläche
- ca. 584 m²
- Zimmer
- 11
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Hauptwohnung im Hochparterre:
- Historischer Kamin mit Naturstein-Einfassung und modernisiertem Heiz-Einsatz
- Historisches Eichenparkett, 2004/06 stellenweise ergänzt und aufgearbeitet, im Wohn-/Essbereich und Wintergarten, Eichen-Schiffsboden im Schlafzimmer, großformatige helle
Fliesen in Diele, Küche und Bädern - Hohlkehl-Deckenstuck in den Wohn- und Schlafräumen
- Lichtvoute im Esszimmer
- Weiße Bibliothekseinbauten im Esszimmer
- Weiße Kassettentüren
- Flügeltür zwischen Wohn- und Esszimmer
- Weiße Einbauküche (Küchen-Marquardt) mit Granit-Arbeitsflächen
- Cerankochfeld, Backofen (Neff), Geschirrspüler (Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens) und Deckenspots
- Bad, weiß gefliest, ausgestattet mit Eckwanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken, WC und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Plattformlift (Lifton, 2021) ins Obergeschoss
- Video-Gegensprechanlage
- Glasüberdachter Freisitz
- Garten: Mähroboter, Bewässerungsanlage für die Hecke
Große Wohnung im Obergeschoss:
- Hohlkehl-Deckenstuck
- Merbau-Parkett
- Flügeltür ins Arbeitszimmer
- Küchenanschlüsse im Wohn-/Esszimmer
- Tageslicht-Bad mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, Wanne, Dusche, Waschbecken einschl. Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Fenster erneuert in 2013
- Gegensprechanlage
Ausstattungen in drei weiteren Wohnungen:
- Merbau-Parkett und Fertigparkett
- teilweise Flügeltüren ins Wohn-/Esszimmer
- Kitchenette im Wohn-/Schlafzimmer in den Apartments, Küchenzeile mit weißen Hochglanz-Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld (Siemens), Dunstabzug (Alaska), Backofen, Kühlschrank, (beides Siemens), Geschirrspüler (Neff) in der größeren Wohnung
- Gäste-WC mit Waschbecken und WC in der größeren Wohnung
- Tageslicht-Bäder (teilweise) mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Gegensprechanlage
- Untergeschoss: Duschbad, Waschmaschinenanschluss
- im Treppenhaus: Glaskuppel, elektrisch zu öffnen
- Satellitenverkabelung im Haus
- Die individuelle Nebenkostenabrechnung pro Einheit ist aufgrund von installierten Strom-, Wasser- und Heizzähler möglich
Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens. Mit angesagten Restaurants und Cafés, trendigen Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges Umfeld.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage mit perfekter, familienfreundlicher Infrastruktur. Am nahen Bonner Platz sowie der Münchner Freiheit gibt es jeweils Einkaufsmöglichkeiten und eine U-Bahnstation. In wenigen Gehminuten Entfernung bietet das neue Stadtquartier „Schwabinger Tor“ gehobene Gastronomie, eine Bäckerei, einen Feinkost-Supermarkt, einen Sportclub und einen Wochenmarkt. Im Hotel „Andaz“ lädt eine Rooftop-Bar zum Sundowner ein. In Lauf- bzw. Radentfernung findet man an der Leopoldstraße weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Banken und vieles mehr. Schwabing ist bekannt für seine große Auswahl an Kitas und Schulen aller Sparten, darunter das Oskar-von-Miller-Gymnasium und das Max-Gymnasium, welche einen exzellenten Ruf genießen. Die Bavarian International School bietet darüber hinaus englischsprachige Angebote vom Kindergarten bis zur Oberstufe.
Auch für Erholung ist im näheren Umkreis gesorgt. Schnell erreichbar sind der Luitpold- und der Olympiapark, der Englische Garten mit seiner weitläufigen Parklandschaft und das beliebte Ungerer-Freibad.
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