Highend-Wohnen in bester Adresse Schwabings: State-of-the-Art Townhouse mit Pool und Spa
Eingebettet im stimmungsvollen, authentischen Altschwabing zwischen der pulsierenden Münchner Freiheit und dem Parkidyll des Englischen Gartens, vereint dieses luxuriöse Domizil das Beste aus zwei Welten, jeweils nur wenige Schritte entfernt. Die Lage zählt zu den begehrtesten Münchens.
Betritt man das Townhouse, spürt man den subtilen Luxus, die hohe Wertigkeit der Materialien und die meisterhafte Handwerkskunst der Umsetzung. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 551 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Ebenen, und umfasst neun Zimmer, vier Bäder, drei Gäste-WCs und eine Küche mit Backkitchen. Ein besonderes Highlight ist der Wellness-/Spa-Bereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dampfbad. Oase der Ruhe: Ein Patio bildet in dieser zentralen Schwabinger Lage einen bezaubernden Freiraum. Beheizt wird diese herausragende Stadtvilla mittels Luftwärmepumpe.
Die von Anna Philipp (Philipp Architekten) in sehr enger, konstruktiver Kooperation mit dem Denkmalschutzamt erarbeitete Eingabeplanung wurde bereits genehmigt; derzeit erfolgt der Abriss des Bestandsgebäudes. Die Fertigstellung dieses Spitzenobjekts ist für Q3 2027 geplant. Je nach Baufortschritt können individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. Die renommierte und vielfach prämierte Interiordesignerin Stephanie Thatenhorst zeichnet für die im Exposé dargestellte Entwurfsplanung verantwortlich.
- Objekt
- HS 1822
- Objektart
- Stadthaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2027
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Grundstück
- 288 m²
- Wohnfläche
- ca. 551 m²
- Nutzfläche
- ca. 652 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- auf Anfrage
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Personenaufzug über alle Ebenen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Parklift mit zwei Stellplätzen
- Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dampfbad
- Fitnessbereich
- Weinkeller mit Einbauten zur Weinlagerung
- Maßgefertigte Einbauten
- Interior Design von Stephanie Thatenhorst
Schwabing ist ein Lebensgefühl. Kein anderer Stadtteil Münchens verbindet so selbstverständlich künstlerisches Erbe, intellektuelle Tradition und modernen Esprit. Hier trafen sich einst Maler, Schriftsteller und Architekten, um über Kunst und Gesellschaft zu diskutieren – und noch heute spürt man angesichts historisch geprägter Straßenzüge und repräsentativer Fassaden dieses kreative Erbe, das dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Zwischen den prachtvollen Altbauten der Jahrhundertwende entfaltet sich eine Atmosphäre, die zugleich kultiviert und lebendig ist. Schwabing gleicht einer Bühne, auf der Münchens Stilbewusstsein zum Ausdruck kommt – in Architektur, Kultur und Alltagsästhetik. Jugendstil-Fassaden wechseln sich mit moderner Eleganz ab, klassische Stadtvillen stehen Seite an Seite mit anspruchsvollen Neubauten.
Der Englische Garten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso idyllische Biergärten und das renommierte „Seehaus“ am Kleinhesseloher See. Auch kulinarisch zählt die Gegend zu den besten Adressen Münchens: Neben dem Gourmet-Restaurant „Werneckhof“, nur wenige Schritte entfernt, ist auch das international bekannte Restaurant „Tantris“ fußläufig erreichbar – eine feste Größe für anspruchsvolle Genießer und Feinschmecker.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
München – HerzogparkLuxuriös saniertes Villenjuwel von 1928 mit Pool, Kino und Hamam
Grd. 1.793 m² - Wfl. ca. 1.015 m² - 27.500.000€
München – Toplage AltbogenhausenNeuklassizistisches Juwel: Beeindruckendes Stadt-Palais von 1911 mit parkähnlichem Garten
Grd. 1.623 m² - Wfl. ca. 696 m² - 17.800.000€
