Architektonisches Highlight: Villa mit edelster Ausstattung und Traumgarten
Dieses atemberaubende Objekt begeistert durch eine Kombination aus elegant-puristischem Stil, edelsten Materialien und stimmigen Farb- und Lichtkonzepten. Das 2021 fertiggestellte Spitzendomizil zeigt sich ebenso lichterfüllt wie großzügig und vermittelt unprätentiöse Extravaganz.
Der Grundriss ist perfekt durchdacht, äußerst familienfreundlich und erstreckt sich über vier Ebenen. Die Funktionsbereiche Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich – einschließlich einer Beiküche – im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein Gästebereich mit eigenem Ensuite-Duschbad untergebracht. Das Untergeschoss bietet ein opulent ausgestattetes Heimkino mit Bar, einen Fitness-/Spa-Bereich mit Dampfbad und einen flexibel als Arbeits- oder Spielzimmer nutzbaren Raum; hinzu kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen.
Die äußerst detailreiche Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Römischer Travertin (verlegt von der Steinwerkstatt) und geöltes Eichenholz verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Hervorzuheben sind die zahlreichen hervorragend geplanten Maßeinbauten, die von der Schreinerei Holzrausch ausgeführt wurden. Außerdem bietet dieses Domizil ein BUS-System, Wohnraumbe- und ‑entlüftung, eine Alarmanlage, Außenkameras und viele technische Finessen mehr. Geheizt wird über eine Erdwärmepumpe. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer, sonniger Garten mit parkähnlichem Ambiente und einem wahren Kinderparadies. Eine extralange Garage mit Wallbox und ein Außenstellplatz komplettieren dieses spektakuläre Objekt im noblen Nymphenburg.
- Objekt
- HS 1768
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2020
- Grundstück
- 1.030 m²
- Wohnfläche
- ca. 360 m²
- Nutzfläche
- ca. 481 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 9.920.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Türkischer Travertin als Fassadenverkleidung
- Eichen-Schlossdielen (Holzrausch), geölt, im Unter-, Ober- und Dachgeschoss (ausgenommen Kinder- und Gästebad)
- Römischer Travertin (Steinwerkstatt) im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Individuell designte Holztreppe (Treppenbau Friedrich), prämiert als „Treppe des Jahres 2022“
- Küche mit geölten, größtenteils grifflosen Eichen-Fronten und Travertin-Kochinsel einschl. integriertem Spülbecken, ausgestattet mit breitem Flächeninduktionskochfeld (Bora Professional), Backofen, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach (beides Gaggenau), Quooker (gefiltertes stilles, sprudelndes und kochendes Wasser) und Vollholz-Innenauszügen
- Beiküche mit Edelstahl-Arbeitsflächen und integrierter Spüle, Cerankochfeld, Tiefkühler, Weinkühlschrank (Gaggenau) und viel Stauraum in deckenhohen Einbauten
- Masterbad en suite (Kooperation Holzrausch und Steinwerkstatt), gegliedert mit Glaswand, ausgestattet mit freistehender Wanne, langgestrecktem Travertin-Waschtisch mit Eichen-Unterschränken, schwarzen Vola-Armaturen und beleuchteten Dreh-Spiegeln, bodengleicher XXL-Rainshower-Dusche mit geschwungener Naturstein-Verkleidung und Vola-Unterputz-Handtuchwärmer, beleuchteten Wandeinbauten; separates WC mit monolithischem Waschtisch, schwarzen Vola-Armaturen, wandgroßem Spiegel und WC
- Badgestaltung mit äußerst hochwertigen Materialien und exklusivstem Komfort (Michel Bäder)
- Maßeinbauten (Holzrausch): innen liegender Kubus mit Garderobe und Beiküche im Erdgeschoss, Masterankleide einschl. beleuchteter Vitrinen und innen beleuchteter Schränke, Kinderankleiden, Einbauten im Gästezimmer, Bar im Heimkino, Einbauten im Hauswirtschaftsraum
- Lichtkonzept aus indirekten Lichtquellen, Decken-Einbau- und -Aufbauspots sowie Wand- und Deckenleuchten im gesamten Haus
- Heimkino (Holzrausch) mit XXL-Screen
- Sonos-Soundsystem im gesamten Haus
- Fitness-/Spa-Bereich (Kooperation Holzrausch und Hobmeier Saunabau) mit Gerätefläche, Dampfbad, Dusche, WC und Umkleide
- Ipé-/Aluminiumfenster, 3-fach isolierverglast
- Paket-Box im Vorgarten
- Garage mit funkgesteuertem Tor und Tesla-Wallbox (extralang), zusätzlicher Außenstellplatz
- Garten, gestaltet von Enea Landscape Architecture, mit großer Naturstein-Terrasse, Bewässerungssystem, Mähroboter, Baumhauskugel, Rutsche und Sandkasten (KuKuk, Stuttgart)
Nymphenburg und insbesondere Gern gehören zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Mit seiner Stadtnähe, dem noblen Flair und viel Grün begeistert dieses äußerst gesuchte Viertel ein anspruchsvolles Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderes Lebensgefühl entstehen.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Villa besitzt eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Obst- und Gemüseladen, eine Bäckerei und eine Apotheke. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Drogeriemarkt, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Banken, Ärzte).
In Fuß- bzw. Radentfernung stehen mehrere Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die Maria-Ward-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind im Viertel ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Von Hockey über Tennis bis zu Beachvolleyball: Der nahe ESV bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Auch das Dantebad und der Olympiapark liegen im näheren Umkreis.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 29.11.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Endenergiebedarf
- 17,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
München – Nymphenburg, am SchlossrondellHistorische Altbauvilla in einmaliger Lage am Nymphenburger Schloss
Grd. 418 m² - Wfl. ca. 377 m² - 8.500.000€
München – Isarvorstadt / GärtnerplatzviertelEinzigartig: Vielseitige und ruhige City-Villa mit Dachterrassen und Balkonen nahe dem Gärtnerplatz
Wfl. ca. 373 m² - 8 Zimmer - 8.500.000€
