Verstecktes Juwel im Grünen: elegante Villa mit Parkcharakter nahe dem Rotkreuzplatz

Weit zurückversetzt am Ende einer ca. 50 Meter langen Privatzufahrt und verborgen hinter altem Baumbestand liegt diese Familienvilla aus dem Jahr 1925. Sie ist eine seltene Gelegenheit in begehrter Nymphenburger Lage, nur wenige Gehminuten vom Rotkreuzplatz entfernt. In den Jahren 2015/16 wurde sie unter der Leitung der Architektin Stephanie Seidl (früher Foster + Partners, London) aufwendig kernsaniert. Bodentiefe Glasfronten holen viel Licht ins Haus und machen das parkähnliche Grün zu einem Teil des Wohnens.

Die freistehende Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 340 m² zuzüglich Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen. Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohnbereich mit Panoramakamin, ergänzt durch eine Wohnküche mit Dining-Bar, einen gläsernen Essbereich mit Wintergarten-Flair und ein Klavier- bzw. Lesezimmer. In den oberen Etagen stehen fünf Schlafzimmer und drei Bäder zur Verfügung, darunter zwei klimatisierte Räume unter freiliegendem Dachgebälk. Dachterrasse und Westbalkon laden dazu ein, über den Baumkronen durchzuatmen. Im taghellen Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ideal für Gäste, Au-pair oder erwachsene Kinder. Eingebettet in ein üppig eingewachsenes Grundstück von 1.130 m², vereint diese Villa, die nicht unter Denkmalschutz steht, klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort.

Charaktervolle Details wie das Holz-Treppenhaus mit Stabbrüstung, geöltes Eiche-Dielenparkett, Kassettentüren nach historischem Vorbild und Holz-Sprossenfenster mit Klappläden harmonieren mit modernen Ergänzungen. Dazu gehören das Masterbad mit Rainshower-Dusche, die BUS-gesteuerte Haustechnik und der Fingerprint-Zugang. So entsteht ein ebenso stimmungsvolles wie behagliches Zuhause für die ganze Familie.