Historische Villa auf 2.097 m² Grund & Baurecht für drei Stadthäuser

Dieser unwiederbringliche Logenplatz am Nymphenburger Schlosskanal vereint historische Substanz mit Entwicklungspotenzial in bester Lage. Die ruhig gelegene Villa im rückwärtigen, grünen Teil eignet sich gleichermaßen als exklusiver Familiensitz oder repräsentatives Bürogebäude. Das Baurecht erlaubt die Errichtung von bis zu drei eleganten Stadthäusern entlang der Auffahrtsallee mit rund 685 m² Wohnfläche und Tiefgarage – ein Seltenheitswert im Zentrum der Villenkolonie Gern.

Im geschützten, rückwärtigen Bereich des Grundstücks liegt eine frei stehende Villa mit einer Wohnfläche von rund 435 m². Die klare Gebäudestruktur ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsoptionen. Neben einer exklusiven Wohnnutzung bietet sich das Gebäude auch für eine diskrete Kombination aus Wohnen und Arbeiten an. Der aktuelle Zustand der Immobilie eröffnet zudem großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung – angepasst an zeitgemäße Anforderungen, bei gleichzeitiger Wahrung der historischen Identität.
Die fußläufige Nähe zum beliebten Rotkreuzplatz sowie zur nächstgelegenen U-Bahn-Station Gern sorgt dabei für exzellenten Alltagskomfort und eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Der vordere Grundstücksteil verfügt über ein gesichertes Baurecht zur Errichtung von bis zu drei eleganten Stadthäusern mit insgesamt ca. 550 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Tiefgarage. Diese Neubebauung lässt sich unabhängig vom Bestandsobjekt realisieren oder harmonisch in ein übergreifendes Nutzungskonzept integrieren. Durch die klare Trennung zwischen rückwärtigem Villenbereich und straßenseitigem Bauabschnitt ist eine parallele Nutzung durch mehrere Parteien ebenso denkbar wie eine exklusive Einzelentwicklung.

Diese Liegenschaft bietet anspruchsvollen Käufern ein Höchstmaß an Privatsphäre, eine der prestigeträchtigsten Adressen Münchens und flexible Optionen für eine nachhaltige Nutzung – ob als Familienresidenz, Investitionsobjekt oder stilvoller Ort für Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau.