Prachtvolles Villenanwesen mit Südgarten und Pool zur Neugestaltung
Dieses atemberaubende Villenanwesen aus dem Jahr 1911 präsentiert sich auf einem weitläufigen Parkgrundstück in nobelster Lage, eingebettet in die historische Villenkolonie Neuwittelsbach. Die klassische Villenarchitektur und die außergewöhnliche Grundstückssituation prägen diese familienfreundliche Immobilie der Spitzenklasse und machen sie zu einer echten Rarität.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 600 m² und vereinen lichterfüllte Großzügigkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Beletage im Hochparterre begeistert mit Deckenhöhen von ca. 3,15 Metern; im Dachgeschoss vermitteln Raumhöhen bis ca. 5,10 Metern ein herrlich luftiges Studio-Flair. Ein absolutes Highlight ist der prachtvoll angelegte Südgarten mit großzügigem, beheizbarem Pool.
Das Anwesen wurde kürzlich im Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss vollständig entkernt und bietet damit die seltene Gelegenheit, den Innenausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen und höchsten Ansprüchen zu realisieren. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, den Grundriss individuell zu optimieren und an moderne Wohnkonzepte anzupassen.
Zwei Garagen machen dieses hochkarätige Objekt in unwiederbringlicher Neuhausener Toplage perfekt.
- Objekt
- HS 1965
- Objektart
- Haus, Villa
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1911
- Modernisierung
- 2023
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Grundstück
- 1.387 m²
- Wohnfläche
- ca. 567 m²
- Nutzfläche
- ca. 903 m²
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 6
- Stellplätze
- 2
- Gartennutzung
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 13.950.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Raumhöhen ca. 3,15 m im HP, ca. 3 m im OG, ca. 2,80 m im UG, DG: bis 5,40 m in der Süd-Einheit, bis ca. 3,40 m in der Nord-Einheit
- Historisches Holz-Treppenhaus
- Naturstein-Südterrasse (Piemonteser Gneis) mit Beleuchtung, Stromanschlüssen, Außenlautsprechern und WLAN-Verstärker
- Außenpool (gebettet auf wärmedämmendem Thermobeton) mit Stufenzugang, per KNX steuerbarer Beleuchtung und Abdeckung
- Garten: App- bzw. wettergesteuertes Bewässerungssystem
- Zwei Einzelgaragen mit Alarm-Sicherung und funkgesteuerten Toren, eine mit Wallbox, die andere mit Starkstromanschluss; zusätzliche Wallbox im Außenbereich; funkgesteuertes Zufahrtstor; mehrere Außenstellplätze
- Alarmanlage (VdS-zertifiziert) einschl. Panic Buttons
Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Einen ganz besonderen Reiz entfaltet die Ende des 19. Jahrhunderts südlich des Schlosskanals entstandene Villenkolonie Neuwittelsbach, zu der das exklusiv von uns angebotene Spitzen-Objekt zählt. Herrschaftliche Altbau-Residenzen, parkähnliche Gärten und gepflegte Alleestraßen prägen das Bild dieses noblen Quartiers. Die Villa befindet sich an einer der begehrtesten Adressen Münchens. Nur wenige Schritte entfernt verlaufen die Südliche Auffahrtsallee und der Nymphenburger Schlosskanal. Mit einem Spaziergang erreicht man das Nymphenburger Schloss. Zu allen Jahreszeiten vermittelt dieses exzellente Umfeld außergewöhnlichen Charme.
Diese privilegierte Wohngegend ist stadtnah und dabei sehr ruhig und zeichnet sich durch eine ideale Infrastruktur aus. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs. Auch ausgezeichnete Restaurants stehen im Viertel zur Auswahl.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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