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Haushälfte mit sonnigem Traumgarten und Potenzial in ruhiger Lage
Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich in sehr ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage im erweiterten Bogenhauser „Richard-Wagner-Viertel“. Das perfekt nach Süden und Westen ausgerichtete, sonnige Grundstück liegt idyllisch inmitten eingewachsener Gärten und bietet traumhafte Blicke in majestätischen Baumbestand. Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich.
Auf drei Wohnebenen verteilen sich ein gut gegliederter Wohn-/Essbereich mit anschließendem Arbeitszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Dachstudio mit einem weiteren Raum, ein Bad, zwei WCs und ein Abstellraum. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts- und Stauflächen sowie eine Sauna mit Dusche hinzu. Ein absolutes Highlight ist der prachtvolle, großzügige und sonnige Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt. Eine Doppelgarage komplettiert das Objekt.
Die einst hochwertige Ausstattung stammt aus dem Baujahr und ist daher nicht mehr zeitgemäß. Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich persönliche Ansprüche an Stil und Komfort verwirklichen; auch der Grundriss kann individuell angepasst werden. Die direkt angrenzende Haushälfte wurde bereits geschmackvoll saniert.
- Objekt
- HS 1199
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Grundstück
- 423 m²
- Wohnfläche
- ca. 191 m²
- Nutzfläche
- ca. 286 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Bodenbeläge: Solnhofer Platten im Essbereich; Parkett im Wohnzimmer; Teppichboden in den Schlafzimmern; Fliesen in Bad und WCs
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler
- Bad (OG), braun gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC
- Gäste-WC (EG), braun gefliest, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- WC (DG), ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Einbauten: Schrankwand im Wohnzimmer, Aktenschränke im Arbeitszimmer, Wandschränke im Dachstudio
- Fenster: teils Holz-, teils Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden in Wohn- und Schlafräumen
- Sauna mit Dusche (UG)
- Elektrische Markise
- Elektrisches Tor an der Doppelgarage
- Gerätehaus im Garten
- Beleuchtung auf der Terrasse
- Wasseranschlüsse auf der Terrasse und im Patio
- Glasfaseranschluss im Haus
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Englschalking bietet nur wenige Autominuten vom noblen Altbogenhausen und dem Herzogpark entfernt ruhiges, grünes und absolut familiengerechtes Wohnen.
Nur wenige Geh- oder Radminuten vom angebotenen Objekt entfernt, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Sprengel-Grundschule erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Es stehen städtische und private Kitas (darunter auch bilinguale Angebote, Montessori und Rudolf Steiner) zur Auswahl. Den privaten PHORMS Campus mit bilingualer Kita, Grundschule und Gymnasium erreicht man in ca. 10 Autominuten.
Die Lage überzeugt auch durch eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Grünanlagen und Parks schaffen naturnahe Inseln. Das Cosimabad, das Golfzentrum Riem, der schnell erreichbare Golfpark Ismaning und der Tennispark Rothof sorgen für sportliche Entspannung.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 26.08.2019
- Gültig bis
- 25.08.2029
- Baujahr Heizung
- 1996
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 184,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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