Gut geschnittene, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon
Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und angenehm ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr gelegen, zeigt sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Sie umfasst das gesamte Obergeschoss einer klassischen Stadtvilla aus dem Jahr 2000, die lediglich drei Einheiten umfasst.
Das Raumangebot umfasst einen hervorragend gegliederten, offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Eichenparkett mit Fußbodenheizung und ein großzügiges Lichtangebot schaffen auf ca. 115 m² ein harmonisches Wohlfühlzuhause. Zu Entspannung im Freien lädt der sonnige Westbalkon ein.
Im Untergeschoss besitzt das Objekt einen geräumigen, fest verschließbaren Kellerraum. Ein Stellplatz in der Duplex-Garage komplettiert das reizvolle Objekt.
Hervorzuheben ist die ruhige, grüne Lage. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Werdenfelspark, eine gepflegte Anlage, die mit Grünflächen, Spazierwegen und schattigen Sitzplätzen zur Attraktivität des Viertels beiträgt. Auch den beliebten Westpark erreicht man schnell mit dem Fahrrad. Wenige Gehminuten sind es bis zur U-Bahnhaltestelle „Holzapfelkreuth“ (U6), mit der man in sieben Minuten umstiegsfrei in die Münchner Innenstadt gelangt.
- Objekt
- ETW 3690
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2000
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 358 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 115 m²
- Nutzfläche
- ca. 120 m²
- Kellerfläche
- ca. 13 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohnung
- 990.000 € (8.608 €/m²)
- Stellplatz
- 20.000 €
- Gesamtpreis
- 1.010.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Zeitlose Einbauküche mit Fronten in Holzdekor, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Wärmeschublade, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Miele), Dunstabzug (Siemens), Edelstahlspüle, Arbeitsflächenbeleuchtung und Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken (Keramag), Armaturen von hansgrohe, Glas-Dusche, beleuchtetem Spiegelschrank und WC
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Keramag) mit Armatur von hansgrohe, beleuchtetem Spiegel und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche, zusätzliche Stellplätze für eigene Geräte im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Weiße Holzfenster, teils mit Sprossenelementen, 2-fach verglast; Fenstertür zum Balkon abschließbar
- Größtenteils manuelle Rollläden
- Elektrische Raffstores an der Fensterfront zum Balkon
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon, steingedeckt, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
- Kellerraum, ca. 13 m², mit eigener Beleuchtung und Stromanschluss
- Duplex-Stellplatz in der Außengarage
Zentral, gut angebunden und dennoch ruhig, ist SendlingWestpark ein sehr beliebtes, familienfreundliches Wohnviertel im Münchner Südwesten. Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten in den Westpark, eine der schönsten und beliebtesten Grünanlagen Münchens. Baumalleen, Rosengärten, Seen und weitläufige Grünflächen prägen die Parkanlage und laden zu Erholung und Entspannung ein. Breite Fahrrad- und Spazierwege sind ideal zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren. In den Sommermonaten zieht das Freiluftkino „Sonne, Mond und Sterne“ Filmliebhaber an. Freizeitsportlern bietet die Sportanlage Sendling-Westpark diverse Sportarten.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt in einem intakten, gewachsenen Umfeld, das von geschmackvollen, Einfamilienhäusern, Stadtvillen und moderner Architektur geprägt wird. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der gepflegte Werdenfelspark. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in Laufweite an der Fürstenrieder Straße.
Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt: In acht Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station „Holzapfelkreuth“ (U6). Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt sieben Minuten. Über die nahe A95 gelangt man mit dem Auto schnell zu beliebten Ausflugszielen wie dem Fünfseenland und in die Alpen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 11.02.2036
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 90,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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