Grundstück für ein grosszügiges Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Gern

Nymphenburg/Gern gehört zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens und bietet ein höchst lebenswertes und sehr gesuchtes Umfeld mit bester Infrastruktur. Das Objekt liegt hier zentral, ganz in der Nähe des Canaletto-Grünzuges. Ein Bioladen, ein kleines Geschäftszentrum mit Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Restaurant, Apotheke und Ärztehaus sowie die U-Bahn Station Gern (U1, U7) lassen sich gut zu Fuß erreichen.

Das schön eingewachsene Grundstück ist nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet und bietet viel Potenzial.

Der Altbestand hat zwar eine solide Grundsubstanz, bedarf jedoch einer grundlegenden Sanierung. Daher bietet sich auch eine Neu-bebauung des Grundstücks an. Das Baurecht richtet sich dabei nach § 34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Unter Berücksichtigung der einzuhaltenden Mindestabstandsflächen sowie der straßenseitigen Baugrenze von 3 Metern könnte - auf Grundlage der umliegenden Bebauung - ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 309 m² Wfl. über drei Geschosse (EG+OG+DG) entstehen.