Hausansicht
Rückansicht
Ausblick
Wohnbereich im EG
Räumlichkeiten im Erdgeschoss
Wohnzimmer
Wohnbereich mit Kamin im DG
Küche
Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss
Essbereich
Zimmer
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München - Neuhausen in Toplage

Großzügige Familienvilla von 1912 mit viel Charme

Diese exklusiv von uns angebotene Stadtvilla präsentiert sich in einer der schönsten und begehrtesten Neuhauser Lagen; die teils ensemble­geschützte Orffstraße entstand Ende des vorletzten Jahrhunderts und ­begeistert bis heute mit ihren herrschaftlichen Gründerzeitgebäuden. Eine symmetrische Fassadengliederung, ein schöner Erker und weiße Sprossenfester prägen das historische Erscheinungsbild dieses kontinuierlich modernisierten, gepflegten Objekts. Im Innern unterstreichen ein kunstvoll gefertigtes Eichen-Treppenhaus, zum Teil original erhaltenes Fischgrät­parkett und historische Türen das charmante Altbau-Flair.

Die vielfältig nutzbaren Räumlichkeiten umfassen eine Wohnfläche von ca. 343 m² und erstrecken sich über das Erd-, das Ober- und das Dach­geschoss. Das Untergeschoss gewinnt durch teils oberirdische Fenster sehr gute Lichtverhältnisse und bietet neben reichlich Abstellflächen inte­ressantes Gestaltungspotenzial.

Mit seinem außergewöhnlich großen Raumangebot, dem histo­rischen Charme, dem gepflegten Zustand und der unwiederbringlichen Lage im Herzen Neuhausens kann dieses Objekt als Rarität bezeichnet werden.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1216
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1912
Modernisierung: 
2008
Verfügbar: 
sofort

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
280
 m²
Wohnfläche: ca. 
343
 m²
Nutzfläche: ca. 
495
 m²
Kellerfläche: ca. 
80
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis: 
4.500.000
 €
Provision: 
3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

› Historisches Eichen-Treppenhaus mit gedrechselten Geländerstäben und geschnitzter Zierkugel
› Offener Kamin mit drei Sichtseiten im DG
› Historisches Eichen-Fischgrätparkett in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen des EG, OG und DG
› Original erhaltene Türen und Türstöcke, größtenteils mit alten Beschlägen, in EG, OG und DG
› Kastenfenster im EG
› Holz-Sprossenfenster (2012) mit elektrischen Rollläden im OG
› Holz-Sprossenfenster (1998) im DG
› Küche (EG), ausgestattet mit Spüle, schmalem Geschirrspüler und Kühlschrank
› Küche (OG, 2012), ausgestattet mit Kochblock, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dampfgarer (alles Miele), Glas-Spritzschutz
› Küche (DG, 2008), ausgestattet mit einer Allmilmö-Einbauküche mit weißen Fronten und Granit-Arbeitsflächen (Nero Assoluto), ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle (alles Miele), Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Neff), Weinkühl­schrank (Caso), Edelstahlbecken mit Gastro-Armatur, Glas-Spritzschutz
› Bad (EG), weiß gefliest, einfach ausgestattet mit Wanne, Waschbecken; separates WC
› Bad (OG, 2012), gestaltet mit dunklen Feinstein-Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, Walk-in-Dusche mit Rainshower, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank, Unterputz-Radio, großem Spiegel, Handtuchheizkörper, Wandschrank; separates WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit WC und Waschbecken (Villeroy & Boch)
› Einbauten: raumhohe weiße Schränke in der Ankleide im OG (2012), zahlreiche weiße Einbauten im DG (2008)
› Markise, manuell bedienbar, auf der Balkonterrasse (OG)
› Video-Gegensprechanlage im EG
› Gegensprechanlage im OG und DG
› Funkgesteuertes Hoftor

Lage

Neuhausen ist Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und zählt zu den absolut gesuchten innerstädtischen Lagen. Das Viertel steht für familienfreundliches Wohnen in einem urbanen und doch ­grünen und historisch geprägten Umfeld. Die Stadtvilla liegt in der Orffstraße, die als einer der schönsten Straßenzüge im Münchner Nordwesten und als begehrte Bestlage gilt.

Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich. Nur wenige Gehminuten entfernt, findet man an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz Geschäfte des täglichen und des gehobenen Bedarfs (Supermärkte und Gemüse­stände, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung etc.) sowie Banken, Apotheken, Buchhand­lungen und viele Annehmlichkeiten mehr. In der nahen Umgebung liegen einige stadtbekannte Lokale.

Im Viertel sind zahlreiche Kitas vorhanden. Die nur ca. 200 Meter entfernte Grundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen stehen zur Auswahl (darunter die Nymphenburger Privatschulen und die Maria-Ward-Schulen, beide mit Realschul- und Gymnasialzweig, sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Neuhausen wird derzeit als Anwohner-Parklizenzgebiet ausgewiesen.

48.1582105, 11.5349643

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit dem PKW
Rotkreuzplatz (U1, U7), ca. 9 Minuten zu Fuß
Flughafen München, ca. 35,4 km mit dem PKW
HBF München, ca. 3,5 km mit dem PKW, ca. 13 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
Donnersbergerbrücke (Stammstrecke), ca. 19 Minuten mit dem Bus
Volkartstraße (Linie 12), ca. 7 Minuten zu Fuß
Dom-Pedro-Straße (Linie 144), ca. 3 Minuten zu Fuß

Grundrisse

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
03.12.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
136,09
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
E
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