Großzügiges, familienfreundliches Einfamilienhaus mit Potenzial
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Obermenzing und besticht durch einen hübsch angelegten Garten mit überdachter Terrasse, mehreren Sitzplätzen und Außenkamin sowie den familienfreundlichen Grundriss.
Über drei Wohnetagen und ein Untergeschoss gliedern sich die gut geschnittenen Räumlichkeiten. Das Raumangebot umfasst einen lichten Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Küche im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer und ein Bad im Obergeschoss sowie ein großes Dachstudio mit separater Ankleide bzw. Küche und Duschbad. Durch einen Umbau ließe sich der Grundriss auf fünf attraktive Schlafzimmer erweitern und wäre somit auch für eine große Familie geeignet. Das Untergeschoss bietet einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, einen großen Hobby- bzw. Gästebereich sowie Abstell- und Hauswirtschaftsflächen.
Das Haus wurde 1998 teilweise modernisiert und kontinuierlich instandgehalten, dennoch entspricht die hochwertige Ausstattung nicht mehr dem heutigen Geschmack, lässt sich jedoch im Rahmen einer Modernisierung individuellen Vorstellungen anpassen. Vorallem die Fassadengestaltung lässt sich mit kleinen Maßnahmen modern umgestalten, wie auf der Visualisierung dargestellt.
- Objekt
- HS 1193
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1980
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 369 m²
- Wohnfläche
- ca. 187 m²
- Nutzfläche
- ca. 331 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Bodenbeläge (größtenteils erneuert in 1998) EG: cremefarbener Marmor (Biancone), im Wohn-/Essbereich kombiniert mit französischen Fliesen in Holzdielen-Optik, Holzdielen in der Küche; OG: Teppichboden (ausgenommen das Bad); DG: Teppichboden (ausgenommen das Bad); UG: Laminat im Hobbyraum, Fliesen im Sauna-/Wellnessbereich, Abstell- und Hauswirtschaftskeller
- Fußbodenheizung mit vier separaten Heizkreisläufen im UG
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Naturstein-Treppenhaus (Travertin ’Nocciole’) mit Wandbeleuchtung
- Einbauküche (1998) mit hellen Fronten im Landhausstil und Theke zur Essdiele
- Masterbad (OG, erneuert in 1998), raumhoch hell gefliest mit Marmor-Bodenfliesen (Verde Alpi)
- Duschbad (DG, erneuert in 2003), zeitlos gestaltet mit weißen Wand- und schwarzen Granit-Bodenfliesen
- Gäste-WC (EG, erneuert in 1998), gestaltet mit cremefarbenen Biancone-Marmor-Bodenfliesen und weiß lasierten Wandpaneelen
- Maßeinbauten: geräumige Einbauschränke mit Innenleben in der Ankleide (OG), raumhoher Schuhschrank (UG)
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden an den Fenstertüren im EG und OG
- Kunstgeschmiedete Fenstergitter im EG und OG
- Sauna- und Fitnessbereich im UG, ausgestattet mit Sauna (Silgmann), Dusche, zwei Ruhebetten, Sonnenbank, abgedecktem Tauchbecken, Deckenspots
- Bar im UG, ausgestattet mit Geschirrspüler, zwei Kochplatten, Musikanlage, Deckenspots
- Gegensprechanlage
- Solarfähiger Wasserspeicher und Gas-Therme, beides neu in 2010
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
- Garten: mediterran angelegt, Außenkamin, mit Pergola überdachter Freisitz, Natursteinbrunnen, gepflegte Bepflanzung, Wasser- und Stromanschlüsse, Gartenbeleuchtung
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor und Gartenzugang
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage, der gewachsenen, intakten Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt in einem gepflegten Wohngebiet (Tempo-30-Zone), das von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt wird. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage. Die Grundschule an der Haldenbergerstraße (mit gebundenem Ganztagsunterricht und Mittagsbetreuung) ist zu Fuß erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die nahen Karwinskihöfe bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post etc.); an der Menzinger Straße befinden sich ein Bio-Supermarkt und ein Discounter. Die Trattoria Menzingers mit Gastgarten sowie die Pizzeria Corretto liegen in kurzer Gehentfernung.
Der TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 05.02.2019
- Gültig bis
- 04.02.2029
- Baujahr Heizung
- 2010
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 165,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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