Gröbenzell - Umland München West

Großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, hellem Ambiente und zauberhaftem Garten

Baujahr:
2001
Grundstück:
438 m2
Wohnfläche:
ca. 219 m2
Nutzfläche:
ca. 420 m2
Kellerfläche:
ca. 103 m2
Zimmer:
6
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1166
Kaufpreis:
reserviert
 

Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt äußerst familienfreundlich in einem verkehrsberuhigten Bereich ("Spielstraße") inmitten einer gewachsenen, grünen Wohngegend der Gemeinde Gröbenzell.

In kurzer Gehentfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Discounter, Bio-Supermarkt, Drogeriemarkt etc.); in der Ortsmitte sind Banken, Post, Ärzte und ein Programmkino vorhanden. Gröbenzell bietet unterschiedliche Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule, ein Gymnasium (mit sprachlichem und naturwissenschaftlich/technischem Zweig) sowie eine renommierte Rudolf-Steiner/Waldorf-Schule (bis zum Abitur führend, Mitglied des weltweiten Netzwerks der UNESCO-Projektschulen). Schnell erreichbar sind auch diverse weiterführende Schulen in Puchheim und Pasing. Tennis, Reiten, Golf und Segeln – in Gröbenzell und der Umgebung ist ein breites, anspruchsvolles Sportangebot vorhanden. In das Fünf-Seen-Land mit seiner traumhaften Voralpen-Idylle sind es nur wenige Autominuten.

Die S-Bahnstation "Gröbenzell" ist nur ca. 7 Radminuten entfernt; in 23 Minuten erreicht man mit der S3 den Münchner Marienplatz. Mit dem Pkw gelangt man in ca. 35 Minuten zum Münchner Flughafen.

Gröbenzell liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck nur ca. 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums und verbindet eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität. Große Gärten und Grünflächen verleihen Gröbenzell seinen sympathischen Gartenstadt-Charakter.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A8, ca. 4 km mit dem PKW entfernt
 
Über die A92, ca. 30 Minuten Fahrtzeit
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 27 Minuten, mit der S-Bahn ca. 19 Minuten (S3)
 
Gröbenzell, ca. 15 Minuten zu Fuß, mit dem Bus (Linie 830) ca. 8 Minuten
 
Am Zillerhof ca. 1 Minute zu Fuß entfernt

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus zeichnet sich durch seinen familiengerechten Grundriss, ein großes, flexibel nutzbares Raumangebot und die ruhige, von der Straße zurückversetzte und dennoch zentrale Lage aus. 2001 in massiver Ziegelbauweise auf einem 438 m² großen Südwest-Grundstück erstellt, bietet es einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, eine voll ausgestattete Küche, fünf Schlafzimmer, zwei Bäder sowie weitläufige Hobby-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der herrlich eingewachsene Südwest-Garten mit zwei Terrassen und einem Gartenhaus. Hinzu kommen zwei Einzelgaragen. Das Objekt ist Teil eines kleinen, familienfreundlichen Ensembles aus vier Häusern, die sich um einen gemeinsamen Hof gruppieren.

Ausstattung

  • Raumhöhen ca. 2,60 m im EG
  • Bodenbeläge im EG: Parkett im Wohn-/Essbereich, Travertin im Eingangsbereich, helle Fliesen in der Küche; OG und DG: Teppichboden (ausgenommen die Bäder, dort Fliesen)
  • Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen (EG, OG und DG)
  • Kaminofen mit Holzlege im Wohn-/Essbereich
  • Einbauküche mit dezent grau-mellierten Fronten und Stangengriffen, Arbeitsflächen in Holz-Optik, ausgestattet mit Marken-Geräten
  • Bad (OG), gestaltet mit weißen Wand- und terrakottafarbenen Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche mit Duschpaneel Pharo von Hansgrohe, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
  • Duschbad (DG), zeitlos-modern mit weißen Fliesen gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC
  • Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast, abschließbar im EG
  • Manuell bedienbare Rollläden; Naturstein-Fensterbänke
  • Naturfarbene Holz-Innentüren
  • Gegensprechanlage
  • Stromanschluss auf der Terrasse; Wasseranschluss und Gerätehaus im Garten
  • Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
  • Zwei Einzelgaragen

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
28.07.2018
Baujahr des Gebäudes:
2001
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
78.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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