Großzügige Villa auf besonders attraktivem Baugrundstück in Bestlage

Mit seinem historischen Ortskern, der ausgezeichneten Infrastruktur und hohen Freizeitwert der Umgebung gehört Gräfelfing zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Das nach Süden ausgerichtete Objekt liegt im bevorzugten historischen Villenviertel von Gräfelfing – zentral, jedoch in einer absolut ruhigen, grünen Anliegerstraße.

BESTANDSOBJEKT Das Grundstück ist derzeit mit einer großzügigen Villa mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahre 1976 bebaut. EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 58 m²), Küche, 2 geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und Bad; DG: 5 helle Schlafräume und 2 Bäder; UG: Wellnessbereich mit Schwimmhalle und Sonnenterrasse sowie diverse Kellerräume; ELW: 2 Zimmer, Küche, Bad.

BEBAUBARKEIT Das mögliche Baurecht richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 1D der Gemeinde Gräfelfing.

Folgende Geschossflächen sind bei einer Bebauung z. B. mit E+I+DG möglich: ca. 306 m² GF im EG und OG ca. 102 m² GF im DG als Nichtvollgeschoss ca. 408 m² GF gesamt

Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,8 ergibt sich folgende maximale Wohnfläche: mögl. Wohnfläche: 408 m² x 0,8 = rund 326 m²