Gräfelfing - Würmtal
Referenzobjekt

Großzügige Villa auf besonders attraktivem Baugrundstück in Bestlage

Baujahr:
1976
Grundstück:
1.313 m2
Wohnfläche:
ca. 315 m2
Nutzfläche:
ca. 534 m2
Zimmer:
11
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 904
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Mit seinem historischen Ortskern, der ausgezeichneten Infrastruktur und hohen Freizeitwert der Umgebung gehört Gräfelfing zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Das nach Süden ausgerichtete Objekt liegt im bevorzugten historischen Villenviertel von Gräfelfing – zentral, jedoch in einer absolut ruhigen, grünen Anliegerstraße.

Objektbeschreibung

BESTANDSOBJEKT Das Grundstück ist derzeit mit einer großzügigen Villa mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahre 1976 bebaut. EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 58 m²), Küche, 2 geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und Bad; DG: 5 helle Schlafräume und 2 Bäder; UG: Wellnessbereich mit Schwimmhalle und Sonnenterrasse sowie diverse Kellerräume; ELW: 2 Zimmer, Küche, Bad.

BEBAUBARKEIT Das mögliche Baurecht richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 1D der Gemeinde Gräfelfing.

Folgende Geschossflächen sind bei einer Bebauung z. B. mit E+I+DG möglich: ca. 306 m² GF im EG und OG ca. 102 m² GF im DG als Nichtvollgeschoss ca. 408 m² GF gesamt

Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,8 ergibt sich folgende maximale Wohnfläche: mögl. Wohnfläche: 408 m² x 0,8 = rund 326 m²

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...