Gräfelfing – Würmtal
verkauft

Großzügige Villa auf besonders attraktivem Baugrundstück in Bestlage

BESTANDSOBJEKT Das Grundstück ist derzeit mit einer großzügigen Villa mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahre 1976 bebaut. EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 58 m²), Küche, 2 geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und Bad; DG: 5 helle Schlafräume und 2 Bäder; UG: Wellnessbereich mit Schwimmhalle und Sonnenterrasse sowie diverse Kellerräume; ELW: 2 Zimmer, Küche, Bad.

BEBAUBARKEIT Das mögliche Baurecht richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 1D der Gemeinde Gräfelfing.

Folgende Geschossflächen sind bei einer Bebauung z. B. mit E+I+DG möglich: ca. 306 m² GF im EG und OG ca. 102 m² GF im DG als Nichtvollgeschoss ca. 408 m² GF gesamt

Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,8 ergibt sich folgende maximale Wohnfläche: mögl. Wohnfläche: 408 m² x 0,8 = rund 326 m²

Grunddaten
Objekt
HS 904
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1976
Denkmalschutz
nein
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
1.313 m²
Wohnfläche
ca. 315 m²
Nutzfläche
ca. 534 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
11
Stellplätze
2
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Einliegerwohnung
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Lage

Mit seinem historischen Ortskern, der ausgezeichneten Infrastruktur und hohen Freizeitwert der Umgebung gehört Gräfelfing zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Das nach Süden ausgerichtete Objekt liegt im bevorzugten historischen Villenviertel von Gräfelfing – zentral, jedoch in einer absolut ruhigen, grünen Anliegerstraße.

Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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