Großzügige Villa auf besonders attraktivem Baugrundstück in Bestlage
BESTANDSOBJEKT
Das Grundstück ist derzeit mit einer großzügigen Villa mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahre 1976 bebaut. EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 58 m²), Küche, 2 geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und Bad; DG: 5 helle Schlafräume und 2 Bäder; UG: Wellnessbereich mit Schwimmhalle und Sonnenterrasse sowie diverse Kellerräume; ELW: 2 Zimmer, Küche, Bad.
BEBAUBARKEIT
Das mögliche Baurecht richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 1D der Gemeinde Gräfelfing.
Folgende Geschossflächen sind bei einer Bebauung z. B. mit E+I+DG möglich:
ca. 306 m² GF im EG und OG
ca. 102 m² GF im DG als Nichtvollgeschoss
ca. 408 m² GF gesamt
Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,8 ergibt sich folgende maximale Wohnfläche:
mögl. Wohnfläche: 408 m² x 0,8 = rund 326 m²
- Objekt
- HS 904
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1976
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 1.313 m²
- Wohnfläche
- ca. 315 m²
- Nutzfläche
- ca. 534 m²
- Zimmer
- 11
- Stellplätze
- 2
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Einliegerwohnung
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Mit seinem historischen Ortskern, der ausgezeichneten Infrastruktur und hohen Freizeitwert der Umgebung gehört Gräfelfing zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Das nach Süden ausgerichtete Objekt liegt im bevorzugten historischen Villenviertel von Gräfelfing – zentral, jedoch in einer absolut ruhigen, grünen Anliegerstraße.
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