Großzügige und lichterfüllte Neubau-Villa auf sonnigem Südwest-Grundstück in Bestlage

Nymphenburg mit der charmanten Villenkolonie Gern zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens - stadtnah und dennoch ruhig und grün. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem idyllischen Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants. Zwei Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, Ballettschule, Fußballvereine, das Dante-Freibad, der Olympiapark, mehrere Kindertagesstätten (auch eine internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen mit Realschule und Gymnasium) bieten Familien eine perfekte Umgebung.

Die U-Bahnstation Gern ist nur wenige Schritte entfernt (vier Stationen bis zum Hauptbahnhof). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

In bester Wohnlage von Gern entsteht auf einem 751 m² großen Grundstück eine großzügige, lichterfüllte Neubauvilla in moderner Architektur. Das sonnige Südwest-Grundstück befindet sich angenehm von der Straße zurückversetzt inmitten eines ruhigen, grünen Gartenidylls.

Die individuelle Bauherren-Planung ist hervorragend durchdacht, familiengerecht und auf höchsten Wohnkomfort ausgerichtet. Der Rohbau wurde bereits in erstklassiger Qualität erstellt. Der Innenausbau erfolgt nach den Wünschen und auf Kosten des Käufers. Damit hat der Erwerber noch die Möglichkeit, den Innenausbau nach seinen persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.

Aktuelle Ausstattung

• Überdurchschnittliche Raumhöhen auf allen Etagen: EG 2,75 m; OG bis 3,70 m; UG: bis 2,55 m (Rohbaumaße)
• Abgehängte Decken und Auslässe für Spot-Beleuchtung in fast allen Wohn- und Schlafräumen
• Umlaufende Leisten für indirekte Beleuchtung in Ess- und Wohnbereich
• Alle Fenster und Fenstertüren in hochwertiger Holz-Alu-Kombination (außen anthrazitfarben, innen weiß lackiert)
• Elektrisch betriebene Leichtmetall-Raffstores
• Traumhafte Südwest-Dachterrasse
• Brennwert-Gastherme (Viessmann)
• Elektroverkabelung als BUS bzw. KNX-System (Kabel teilweise verlegt, Fertigstellung durch den Käufer)
• Fußbodenheizung
• Vorbereitung für eine Alarmanlage vorhanden
• Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sectionaltor

Individueller Innenausbau durch den Käufer

• Gestaltung des Treppenhauses (offen oder geschlossen möglich)
• Gestaltung der Bäder und WCs mit Sanitärgegenständen und Armaturen
• Schaltersystem für Elektrosteuerung
• Ausführung der Bodenbeläge
• Ausführung der Innentüren samt Beschlägen
• Gestaltung des Gartens, eventuell Bau eines Pools