München - Neuhausen / Nymphenburg

Großzügige Gartenwohnung mit perfektem Grundriss und Hobbyraum

Baujahr:
2019
Wohnfläche:
ca. 120 m2
Etage:
EG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2802.01
Wohnung:
1.660.000 € (13.833 €/m²)
Stellplatz:
40.000 €
Kaufpreis:
1.700.000 €
Provision:
Provisionsfrei für den Käufer
 

Lage

Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt und die Infrastruktur ideal. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Der benachbarte Romanplatz bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Obststände, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Darüber hinaus finden sich am nahegelegenen Rotkreuzplatz weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten, wie das italienische Feinkostgeschäft Garibaldi und die Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung.

Das Neubauprojekt liegt dabei ruhig und grün in der Palestrinastraße - einer kleinen, nahezu unbefahrenen Straße zwischen Roman- und Rotkreuzplatz.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A 96, ca. 5 km mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 40 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 4 km, mit der Tram (Linie 16,17) ca. 19 Minuten
 
Hirschgarten, ca. 11 Minuten mit dem Bus, Linie 62
 
Rotkreuzplatz, ca. 19 Minuten zu Fuß (U 1, U7)
 
Steubenplatz, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linien 62, N 43)
 
Hubertusstraße, ca. 3 Minuten zu Fuß (Linie 12)

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihren ideal geschnittenen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und der 90 m² große private Garten mit Terrasse, der optimal nach Südwesten ausgerichtet ist. Ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche und bodentiefen Fensterfronten, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bilden das Raumangebot. Der Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 23 m² ist direkt mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden, verfügt über Tageslicht und ist wohnlich mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss für E-Mobilität.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und das Haus wird bis November 2019 fertiggestellt.

Ausstattung

  • Großer Privatgarten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
  • Hobbyraum mit internem Zugang, Parkettboden und Fußbodenheizung sowie Waschmaschinenanschluss
  • Lichte Raumhöhe ca. 2,70 Meter
  • Große, flächenbündige Holz-/ Alufenster mit 3-Fach-Verglasung
  • Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern
  • Gira X1 Bus-System KNX
  • Kaminanschluss
  • Niedrigenergiehaus Klasse A+ mit kontrollierter Raumlüftungsanlage und Solarunterstützung, KfW-55-Effizienzhaus
  • Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Lackierte Innentüren stumpf einschlagend und flächenbündig, verdeckte Bänder
  • Einzel-Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss für Elektromobilität
  • Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
  • Doppelwaschtische im Masterbad aus Corian mit Unterschrank
  • Hochwertige Sanitärgegenstände renommierter Marken wie Alape, Planit, Laufen und Bette
  • Großformatige Feinsteinzeugfliesen
  • Luxuriöse Dornbracht Armaturen, Serie "MEM"
  • Bodenebene Duschen mit Edelstahlablaufrinne und Klarglasduschabtrennung
  • Fußbodenheizung in allen Bädern und WC's
  • Handtuchheizkörper im Masterbad von Kermi
  • Accessoires von Keuco

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
31.01.2018
Baujahr des Gebäudes:
2019
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
25.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts

Einheit Etage Wohnfläche Zimmer Grundriss Stellpl. Kaufpreis
ETW 2802.01 EG ca. 120 m2 3 1 1.660.000 €
ETW 2802.02 EG ca. 161 m2 4 1 reserviert
ETW 2802.03 1. OG ca. 125 m2 3 1 reserviert
ETW 2802.04 1. OG ca. 161 m2 4 1 reserviert
ETW 2802.05 2. OG ca. 259 m2 6 2 3.990.000 €
zum Projekt

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
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