Großzügige Gartenwohnung mit perfektem Grundriss und Hobbyraum
Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihren ideal geschnittenen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und der 90 m² große private Garten mit Terrasse, der optimal nach Südwesten ausgerichtet ist. Ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche und bodentiefen Fensterfronten, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bilden das Raumangebot. Der Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 23 m² ist direkt mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden, verfügt über Tageslicht und ist wohnlich mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss für E-Mobilität.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt und das Haus wird bis November 2019 fertiggestellt.
- Objekt
- ETW 2802.01
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2019
- Denkmalschutz
- nein
- Etage
- EG
- Lift
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- ca. 120 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- nein
- Gartennutzung
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:
Ausstattung
- Großer Privatgarten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Hobbyraum mit internem Zugang, Parkettboden und Fußbodenheizung sowie Waschmaschinenanschluss
- Lichte Raumhöhe ca. 2,70 Meter
- Große, flächenbündige Holz-/ Alufenster mit 3-Fach-Verglasung
- Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern
- Gira X1 Bus-System KNX
- Kaminanschluss
- Niedrigenergiehaus Klasse A+ mit kontrollierter Raumlüftungsanlage und Solarunterstützung, KfW-55-Effizienzhaus
- Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Lackierte Innentüren stumpf einschlagend und flächenbündig, verdeckte Bänder
- Einzel-Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss für Elektromobilität
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Doppelwaschtische im Masterbad aus Corian mit Unterschrank
- Hochwertige Sanitärgegenstände renommierter Marken wie Alape, Planit, Laufen und Bette
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Luxuriöse Dornbracht Armaturen, Serie "MEM"
- Bodenebene Duschen mit Edelstahlablaufrinne und Klarglasduschabtrennung
- Fußbodenheizung in allen Bädern und WC's
- Handtuchheizkörper im Masterbad von Kermi
- Accessoires von Keuco
Lage
Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt und die Infrastruktur ideal. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Der benachbarte Romanplatz bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Obststände, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Darüber hinaus finden sich am nahegelegenen Rotkreuzplatz weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten, wie das italienische Feinkostgeschäft Garibaldi und die Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung.
Das Neubauprojekt liegt dabei ruhig und grün in der Palestrinastraße - einer kleinen, nahezu unbefahrenen Straße zwischen Roman- und Rotkreuzplatz.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 31.01.2018
- Gültig bis
- 30.01.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 25 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- nein
- Energieeffizienzklasse
- A+
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