Modernes Penthouse mit 6 Zimmern, Süd-West-Terrasse und luxuriöser Ausstattung
Dieses spektakuläre Penthouse erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und ist mit 6-Zimmern und ca. 259 m² Wohnfläche auf einer Ebene äußerst repräsentativ: offen gestalteter Livingbereich mit ca. 68 m² und angrenzender Bibliothek, Elternschlafbereich mit Masterbad en suite, 3 weitere Zimmer die als Arbeits- / Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die dreiseitig umlaufende Dachterrasse mit 108 m² bietet den ganzen Tag Sonne und einen schönen Blick über die umliegende, niedrige Bebauung. Vier Oberlichter sorgen zusätzlich für Tageslicht im Flur und Duschbad. Zum Objekt gehören zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss für E-Mobilität sowie zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 20 m² (Nr. 5 und 6). Der Lift führt von der Tiefgarage direkt in die Wohnung.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt und das Haus wird bis November 2019 fertiggestellt.
- Objekt
- ETW 2802.05
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2019
- Denkmalschutz
- nein
- Etage
- 2. OG
- Lift
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- ca. 259 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- nein
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Ausstattung
- Großzügige, teils überdachte Dachterrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung und Weitblick
- Lichte Raumhöhe ca. 2,70 Meter
- Große, flächenbündige Holz-/ Alufenster mit 3-Fach-Verglasung sowie teils rahmenlose Eckverglasung
- Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern
- Gira X1 Bus-System KNX
- Kaminanschluss
- Niedrigenergiehaus Klasse A+ mit kontrollierter Raumlüftungsanlage und Solarunterstützung, KfW-55-Effizienzhaus
- Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Lackierte Innentüren stumpf einschlagend und flächenbündig, verdeckte Bänder
- Einzel-Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss für Elektromobilität
- Personenaufzug vom Keller bis in die Wohnung
- Doppelwaschtische im Masterbad aus Corian mit Unterschrank
- Hochwertige Sanitärgegenstände renommierter Marken wie Alape, Planit, Laufen und Bette
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Luxuriöse Dornbracht Armaturen, Serie "MEM"
- Bodenebene Duschen mit Edelstahlablaufrinne und Klarglasduschabtrennung
- Fußbodenheizung in allen Bädern und WC's
- Handtuchheizkörper im Masterbad von Kermi
- Accessoires von Keuco
Lage
Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld.
Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt und die Infrastruktur ideal. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
Der benachbarte Romanplatz bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Obststände, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Darüber hinaus finden sich am nahegelegenen Rotkreuzplatz weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten, wie das italienische Feinkostgeschäft Garibaldi und die Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung.
Das Neubauprojekt liegt dabei ruhig und grün in der Palestrinastraße - einer kleinen, nahezu unbefahrenen Straße zwischen Roman- und Rotkreuzplatz.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 31.01.2018
- Gültig bis
- 30.01.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 25 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Verfügbare Einheiten
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Stellplätze |
Zimmer |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW 2802.01 | EG | ca. 120 m² | 1 | 3 | verkauft |
| ETW 2802.02 | EG | ca. 161 m² | 1 | 4 | verkauft |
| ETW 2802.03 | 1. OG | ca. 125 m² | 1 | 3 | verkauft |
| ETW 2802.04 | 1. OG | ca. 161 m² | 1 | 4 | verkauft |
| ETW 2802.05 | 2. OG | ca. 259 m² | 2 | 6 | verkauft |
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